項(xiàng)目概況
標(biāo)的房地產(chǎn)位于浦東新區(qū)康橋板塊康橋半島二期內(nèi)，北為二期小區(qū)道路，南為康橋半島四期軍民路。標(biāo)的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)47,205.00平方米，為土地使用權(quán)來源為出讓，土地用途為教育用地，標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積共計(jì)18,884.17平方米。標(biāo)的房產(chǎn)目前出租給某國際學(xué)校使用，2014年度實(shí)際收到租金1,500.00萬元，租賃合同中約定租金每年遞增2.5%。
投資亮點(diǎn)
1、配套設(shè)施完善
標(biāo)的房產(chǎn)外觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代、美觀，除了滿足日常教學(xué)的教學(xué)樓、操場(chǎng)、圖書館、餐廳等，還建有劇院，游泳池及體操館，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)完善，為中高端辦學(xué)場(chǎng)所的不二選擇。
2、投資回報(bào)穩(wěn)定
按本次收購價(jià)格人民幣3億元計(jì)，標(biāo)的房產(chǎn)自2015年起每年租金收入的投資回報(bào)率均高于5%且逐年遞增，略高于該區(qū)域內(nèi)辦公房地產(chǎn)的平均投資回報(bào)率（約為3.8%~5.5%），收益長(zhǎng)期穩(wěn)定。
3、地理位置優(yōu)越
標(biāo)的房地產(chǎn)距離軌交11號(hào)線羅山路站1.3公里，距離A20高速入口僅1公里，出行方便。
轉(zhuǎn)讓價(jià)格
標(biāo)的房地產(chǎn)本次擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3億，交易稅費(fèi)各付，受讓方除房產(chǎn)契稅和本次交易手續(xù)費(fèi)之外無需承擔(dān)物業(yè)買賣所涉及其他的高額稅費(fèi)。 |
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