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項(xiàng)目概況

      標(biāo)的房地產(chǎn)位于浦東新區(qū)康橋板塊，為康橋地區(qū)配套商業(yè)設(shè)施，緊鄰康橋名郡、康橋半島等區(qū)域大型社區(qū)。

1、標(biāo)的房產(chǎn)所處土地信息：

    土地使用權(quán)來源：出讓

    土地用途：商業(yè)

    宗地（丘）面積：28,194㎡

    土地使用期限：2004年6月29日至2042年10月11日止

2、標(biāo)的房產(chǎn)基本信息：

3、其他信息

      轉(zhuǎn)讓方與某大型零售超市就標(biāo)的房產(chǎn)簽訂了為期20年的租賃合同，租期為自2005年至2025年，且租賃合同中約定期滿后在合同條款不變的前提下再續(xù)約20年。目前租金按照保底租金850萬元和營業(yè)額的2%孰高的原則收取，2014年實(shí)際租金約1100萬元。標(biāo)的房地產(chǎn)目前因融資需要抵押給相關(guān)銀行等金融機(jī)構(gòu)，如轉(zhuǎn)讓方與投資人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，將由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)清償貸款并解除抵押，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更過戶。

投資亮點(diǎn)

1、地理位置優(yōu)越

      標(biāo)的房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路，距離中環(huán)約3.2公里，距離外環(huán)約1.1公里。標(biāo)的房產(chǎn)周圍2公里內(nèi)有御橋、周浦地區(qū)級商業(yè)中心，6公里內(nèi)有世博、前灘地區(qū)級商業(yè)中心，以及迪斯尼國際旅游度假區(qū)。憑借上述商業(yè)旅游中心的輻射影響力，可以保證該地段的地塊含金量和巨大的升值潛力。

2、客流量較大 

      標(biāo)的房產(chǎn)位于康橋板塊，臨近周浦板塊，康橋周浦均為浦東大鎮(zhèn)，消費(fèi)人群基數(shù)龐大。標(biāo)的房產(chǎn)周邊有康橋半島、中邦城市花園、綠寶園、中科大學(xué)村、提香別墅等大型中高端居住社區(qū)，標(biāo)的房產(chǎn)作為商業(yè)廣場，有較大的客流量保證。 

3、轉(zhuǎn)讓價格優(yōu)惠

      標(biāo)的房產(chǎn)的評估價格為6.68億，本次擬轉(zhuǎn)讓價格為4.15億，折合單價僅為8,170元/㎡，且交易稅費(fèi)各付，受讓方除房產(chǎn)契稅之外無需承擔(dān)物業(yè)買賣所涉及其他的高額稅費(fèi)。目前標(biāo)的房產(chǎn)周邊的商業(yè)物業(yè)售價已達(dá)3-10萬元/㎡，標(biāo)的房產(chǎn)的升值潛力巨大，可作為穩(wěn)定型資產(chǎn)配置購入。