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項(xiàng)目概況

      標(biāo)的項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)場中路近涼城路，占地面積為7,479.4m2，總建筑面積22,438 m2，為在建商辦綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2016年第一季度結(jié)構(gòu)封頂。

1、土地信息及建設(shè)指標(biāo)如下：

     土地使用年限：商業(yè)40年，使用年限至2054年1月；辦公50年，使用年限至2064年1月。

     建筑高度：不超過80米

     建筑密度：不大于40%

     容積率：3.0

     綠化率：25%

2、建筑物信息如下：

     項(xiàng)目包括3幢建筑物，具體如下：

     酒店式公寓一棟，共20層，建筑面積9,045.9m2，標(biāo)準(zhǔn)層面積483m2,可分割單套出售；

     辦公樓一棟，共11層，建筑面積9,061.2m2，3.9m超高層高，需自持10年以上；

     商業(yè)建筑包括2層商業(yè)樓一棟及酒店式公寓和辦公樓裙房，面積4,330.8m2，需自持10年以上。

     本項(xiàng)目配備地上機(jī)動車位10個，地下機(jī)動車位185個。

投資亮點(diǎn)

1、發(fā)展前景廣闊

      2015年3月，閘北區(qū)誕生了總價(jià)高達(dá)70.5億元的地王，樓面地價(jià)高達(dá)3.49萬元/ m2。與閘北區(qū)相鄰的本項(xiàng)目距該地王項(xiàng)目僅兩公里，有望成為北中環(huán)新都會中心。與上述地王項(xiàng)目為鄰，定能搶占商業(yè)先機(jī)！近5,000m2繁華人氣商業(yè)，商務(wù)休閑一站式全新體驗(yàn)，滿足高端商務(wù)辦公需求。以地區(qū)地標(biāo)完美姿態(tài)聚合消費(fèi)群體，其多元化屬性凸顯本項(xiàng)目的價(jià)值。

2、交通便捷

      項(xiàng)目毗鄰軌道交通1號線和3號線，緊臨南北高架、逸仙路高架和中環(huán)高速路，考慮到即將連通三門路，凸顯本項(xiàng)目交通便捷，滿足商務(wù)辦公的出行需求，為辦公場所具有巨大潛力的優(yōu)選物業(yè)。

3、長短期投資相結(jié)合

      酒店式公寓可分拆銷售，有利于投資人及時(shí)實(shí)現(xiàn)利潤，盤活資金；辦公樓和商業(yè)建筑需自持10年以上，有利于投資人進(jìn)行中長期規(guī)劃運(yùn)作，享受資產(chǎn)增值帶來的收益。

4、交易方式靈活

      本次轉(zhuǎn)讓擬采用轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司全部股權(quán)的方式，稅費(fèi)成本較低。如有意向投資人僅希望受讓酒店式公寓，也可采用直接轉(zhuǎn)讓酒店式公寓物權(quán)的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，交易方式較靈活。 轉(zhuǎn)讓價(jià)格 本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)為5.25億元（為項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂價(jià)格），折合單價(jià)約為2.3萬元/m2，相較于項(xiàng)目周邊3.3~4.7萬元/m2的價(jià)格具有明顯價(jià)格優(yōu)勢。