項(xiàng)目概況
上海東灘玫瑰世界項(xiàng)目擬建于上海崇明東灘6號(hào)區(qū)域，占地約1600畝。東灘玫瑰世界將以玫瑰為主題，通過(guò)與玫瑰經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家合作致力于打造一個(gè)集種植、經(jīng)營(yíng)、休閑度假、文化活動(dòng)于一體的特色生態(tài)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。
項(xiàng)目主要發(fā)展規(guī)劃是：
1、玫瑰種植：第一期計(jì)劃種植400畝食用玫瑰花和100畝觀賞玫瑰花（鮮切花）。
2、浪漫度假：打造一個(gè)以“玫瑰世界，愛(ài)的圣地”為宣傳口號(hào)的東灘玫瑰世界品牌，以年輕情侶為主要目標(biāo)人群，建成為富有特色的休閑、娛樂(lè)、觀賞基地。
3、婚紗攝影：建設(shè)一個(gè)國(guó)際一流水準(zhǔn)的、涵蓋“1314”，“520”，“1921”等不同風(fēng)格的愛(ài)情為主題的婚紗攝影基地。4、文化產(chǎn)業(yè)鏈：打造“東灘玫瑰世界”文化產(chǎn)業(yè)鏈，開(kāi)拓玫瑰衍生產(chǎn)品，爭(zhēng)取每年主辦市級(jí)有影響力的玫瑰旅游為主題文化節(jié)活動(dòng)，豐富赴崇明東灘的活動(dòng)內(nèi)容。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、股東優(yōu)勢(shì)
上實(shí)東灘集團(tuán)作為大型國(guó)有企業(yè)，全面負(fù)責(zé)崇明東灘開(kāi)發(fā)建設(shè)，擁有東灘大量土地資源，實(shí)力雄厚，擬投入貨幣資金1000萬(wàn)元參與組建項(xiàng)目公司。
2、技術(shù)優(yōu)勢(shì)
參與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心技術(shù)人員是國(guó)內(nèi)著名玫瑰經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家，擁有獨(dú)到的玫瑰種植和嫁接技術(shù)及豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其參與發(fā)起和管理的海南三亞玫瑰谷占地達(dá)1700畝，已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)9年，游客年接待能力達(dá)120萬(wàn)人次。
3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)
以上海為龍頭的長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活水平高，人口密集，休閑旅游度假需求強(qiáng)烈，發(fā)展特色旅游具有巨大的市場(chǎng)潛力。
4、地塊優(yōu)勢(shì)
東灘6號(hào)區(qū)域交通便利，且地勢(shì)明顯高于東灘其它區(qū)域，對(duì)玫瑰花種植生長(zhǎng)有利。上實(shí)東灘集團(tuán)為支持項(xiàng)目發(fā)展，擬以?xún)?yōu)惠價(jià)格將東灘6號(hào)區(qū)域約1600畝土地及相關(guān)建筑物出租給項(xiàng)目公司，租賃期限可達(dá)15-30年。
經(jīng)營(yíng)效益
東灘玫瑰世界預(yù)計(jì)將取得良好的社會(huì)效益和可觀的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目初期的經(jīng)營(yíng)收入預(yù)計(jì)可達(dá)4500萬(wàn)元，主要包括：
1、花卉銷(xiāo)售：全年100畝玫瑰鮮切花銷(xiāo)售收入300萬(wàn)元，400畝食用玫瑰花銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元，合計(jì)收入1100萬(wàn)元人民幣。
2、景點(diǎn)門(mén)票：區(qū)域內(nèi)玫瑰婚紗攝影及觀賞活動(dòng)門(mén)票收入（80元/張），以初期年接待游客20萬(wàn)人次計(jì)算，門(mén)票收入可達(dá)1600萬(wàn)元。
3、休閑活動(dòng)：采摘、垂釣、餐飲等收入800萬(wàn)（按10萬(wàn)個(gè)游客人均消費(fèi)80元計(jì)算。
4、娛樂(lè)消費(fèi)：全年收入500萬(wàn)元（以平均每人消費(fèi)100元計(jì)算，按全年5萬(wàn)游客計(jì)算）。
5、產(chǎn)品銷(xiāo)售：玫瑰農(nóng)副產(chǎn)品、禮品（如玫瑰糕點(diǎn)、玫瑰精油、玫瑰花茶及其它農(nóng)產(chǎn)品）的銷(xiāo)售收入全年約500萬(wàn)（游客人均購(gòu)物50元，按10萬(wàn)個(gè)游客消費(fèi)計(jì)算）。
合作規(guī)模和方式
1、融資規(guī)模
根據(jù)現(xiàn)有資金投入計(jì)劃，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需融資3000-4000萬(wàn)元，主要用于區(qū)塊建設(shè)、苗木和設(shè)備購(gòu)置、土地租金、人員工資等。
2、合作方式
合作方以貨幣資金投入，可以由合作方控股項(xiàng)目公司。 |
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