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標(biāo)的企業(yè)
基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)

上海華悅投資發(fā)展有限公司

注冊(cè)地(地址)

小昆山鎮(zhèn)廣富林路4855弄108號(hào)403-1

法定代表人

陸斌

成立時(shí)間

2011-12-08

注冊(cè)資本

39000.000000（萬(wàn)元）

貨幣類(lèi)型

人民幣

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）

公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

中型

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

9131011758681668X0

經(jīng)營(yíng)范圍

實(shí)業(yè)投資，市政工程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，自有房屋租賃，園林綠化工程，投資咨詢(xún)?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】

職工人數(shù)

0

是否含有國(guó)有劃撥土地

否

標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

不涉及

序號(hào)

股東名稱(chēng)

持股比例

1

上海松江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司

100%

主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
（萬(wàn)元）

年度審計(jì)
報(bào)告

企業(yè)財(cái)務(wù)
報(bào)告

重要信息
披露

其他披露內(nèi)容

1、根據(jù)松江區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)《關(guān)于松開(kāi)V-40號(hào)地塊產(chǎn)業(yè)定位等事項(xiàng)的批復(fù)》（文號(hào)：滬松經(jīng)【2018】42號(hào)）、松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)《關(guān)于松開(kāi)V-40號(hào)地塊產(chǎn)業(yè)定位等事項(xiàng)的批復(fù)》（文號(hào)：松經(jīng)開(kāi)【2018】49號(hào)），上海華悅投資發(fā)展有限公司所擁有的“上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)101街坊114/1丘（松開(kāi)V-40號(hào)地塊）”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“松開(kāi)V-40號(hào)地塊”）的產(chǎn)業(yè)定位、建設(shè)目標(biāo)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度及投資強(qiáng)度等具體要求如下：

（1）松開(kāi)V-40號(hào)地塊應(yīng)當(dāng)用于開(kāi)發(fā)建設(shè)智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體產(chǎn)業(yè)定位為：以超高頻RFID和物聯(lián)網(wǎng)其他傳感技術(shù)為核心，整合相關(guān)的軟件開(kāi)發(fā)、系統(tǒng)集成、設(shè)備制造、云計(jì)算、信息服務(wù)與信息安全以及物聯(lián)網(wǎng)其他技術(shù)與企業(yè)，形成完整的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，具有國(guó)際先進(jìn)水平的“物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。

（2）該智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家科技部關(guān)于國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或備案條件。

（3）智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)方案須事先報(bào)松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、松江區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

（4）松開(kāi)V-40號(hào)地塊的畝均投資額應(yīng)不低于60萬(wàn)美元，在2022年12月31日前完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，達(dá)產(chǎn)后畝均稅收應(yīng)不低于人民幣60萬(wàn)元/年。

2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的企業(yè)須繼續(xù)履行與瑞章科技有限公司、上海智夢(mèng)物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司于2015年9月28日簽訂的《合作建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)核心產(chǎn)業(yè)基地協(xié)議書(shū)》。

重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)

詳見(jiàn)《上海華悅投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的債權(quán)債務(wù)處置方案》

審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

詳見(jiàn)《有關(guān)審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告中的強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明》

其他信息

無(wú)

管理層擬參與受讓意向

否

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)

上海松江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司

注冊(cè)地（住所）

小昆山鎮(zhèn)廣富林路4855弄107號(hào)7樓

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

國(guó)有獨(dú)資公司

公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100.0%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100.0%

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

市級(jí)國(guó)資委

所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng)

上海松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)

上海市松江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

交易價(jià)款支付方式

多次付款

多次付款要求

首期價(jià)款為本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款的80%（含受讓方已支付的保證金），受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首期價(jià)款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)；其余價(jià)款應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起一年內(nèi)付清。受讓方應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。

對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：

否

對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：

是

具體為：

受讓方須承諾，成功受讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)后，同意將標(biāo)的企業(yè)所擁有的上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)101街坊114/1丘（松開(kāi)V-40號(hào)地塊）用于開(kāi)發(fā)建設(shè)智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其產(chǎn)業(yè)定位、建設(shè)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)進(jìn)度須符合松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、松江區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)等相關(guān)政府部門(mén)的要求，設(shè)計(jì)方案須事先報(bào)松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、松江區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，畝均投資額不低于60萬(wàn)美元，在2022年12月31日前完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，達(dá)產(chǎn)后畝均稅收不低于人民幣60萬(wàn)元/年。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求：

是

具體為：

受讓方須承諾，同意執(zhí)行經(jīng)上海市松江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的《上海華悅投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的債權(quán)債務(wù)處置方案》。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.受讓方須同意，自評(píng)估基準(zhǔn)日起至完成工商變更登記日止，除《上海華悅投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的債權(quán)債務(wù)處置方案》中明確由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)而導(dǎo)致的標(biāo)的企業(yè)盈利或虧損及相關(guān)權(quán)益由轉(zhuǎn)讓方享有或承擔(dān)以外，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方享有或承擔(dān)。

2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣6500萬(wàn)元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶(hù)，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該競(jìng)買(mǎi)人遞交的交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按規(guī)定全額無(wú)息返還。

3.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人遞交保證金的，將采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌底價(jià)的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人，將采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)——多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買(mǎi)人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買(mǎi)人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買(mǎi)人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。

如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人：

①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；

②競(jìng)買(mǎi)人在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；

③競(jìng)買(mǎi)人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人：

①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買(mǎi)人未提交競(jìng)買(mǎi)文件的；

②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均未有效報(bào)價(jià)的；

③競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；

④競(jìng)買(mǎi)人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

5.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，同意接受本項(xiàng)目標(biāo)的所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

6.受讓方須承諾，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后五年內(nèi)，未經(jīng)松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)事先同意，受讓方不得以直接或間接方式再次轉(zhuǎn)讓本次受讓的標(biāo)的企業(yè)全部或部分股權(quán)。

1.意向受讓方應(yīng)為依法注冊(cè)并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.意向受讓方應(yīng)具有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)方（指意向受讓方的控股母公司、意向受讓方或其控股母公司控股或?qū)嶋H控制的子公司）須具有建設(shè)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器或經(jīng)國(guó)家科技部備案的眾創(chuàng)空間的成功經(jīng)驗(yàn)（舉牌時(shí)須提供相關(guān)證明文件），且最近5年內(nèi)（2013年度-2017年度）投資開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)竣工建筑面積須不少于150萬(wàn)平方米（舉牌時(shí)須提供由中國(guó)境內(nèi)律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)予以查證確認(rèn)）。

3.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，實(shí)收資本不低于人民幣10億元（舉牌時(shí)須提供中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告、最近一期審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表）。

4.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。

是否交納保證金

是

交納金額

6500.000000（萬(wàn)元）

交納時(shí)間

意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納

信息披露期

自公告之日起20個(gè)工作日

信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方

信息發(fā)布終結(jié)

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)