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標(biāo)的企業(yè)
基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

上海復(fù)旦科技園股份有限公司

注冊地(地址)

上海市國泰路127弄1號1樓

法定代表人

周曦

成立時間

2000-10-23

注冊資本

20000.000000（萬元）

貨幣類型

人民幣

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

股份有限公司

經(jīng)營規(guī)模

大型

統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

913100001321722779

經(jīng)營范圍

投資經(jīng)營，微電子通訊設(shè)備、計算機(jī)軟硬件、新型材料、機(jī)電產(chǎn)品、計算機(jī)系統(tǒng)集成，資產(chǎn)經(jīng)營，自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，但國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外（不另附進(jìn)出口商品目錄）；經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)；經(jīng)營對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易，四技服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)，體育場館，物業(yè)管理。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】

職工人數(shù)

45

是否含有國有劃撥土地

否

標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

不涉及

序號

股東名稱

持股比例

1

上海貿(mào)促實業(yè)總公司

20%

2

上海楊浦科技投資發(fā)展有限公司

20%

3

上海復(fù)旦資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

20%

4

上海上科科技投資有限公司

18%

5

上海楊浦科技創(chuàng)新（集團(tuán)）有限公司

10%

6

上海市科技創(chuàng)業(yè)中心

10%

7

浙江和信投資管理有限公司

2%

主要財務(wù)
指標(biāo)
（萬元）

年度審計
報告

企業(yè)財務(wù)
報告

重要信息
披露

其他披露內(nèi)容

本項目為第二次掛牌，掛牌價格在前次掛牌的基礎(chǔ)上下浮10%。

重大債權(quán)債務(wù)事項

無

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

評估報告特別事項說明如下：

（一）至評估基準(zhǔn)日，公司因向銀行借款，存在以下抵押事項：

（1）國泰路11號24層夾層，房產(chǎn)權(quán)證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權(quán)人為興業(yè)銀行上海普陀支行，約定期限2018年3月16日至2019年3月15日，借款金額2000萬元。

（2）國泰路11號2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008室，房產(chǎn)權(quán)證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權(quán)人為中國民生銀行上海分行，約定期限2018年3月19日至2019年3月19日，借款金額1000萬元。

（3）四平路1779號3~5層，房產(chǎn)權(quán)證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權(quán)人為交通銀行上海楊浦支行，約定期限2016年11月1日至2023年7月31日，借款金額10000萬元。

（4）國泰路127弄1號3層，權(quán)證號：滬房地楊字2004第003568號，抵押權(quán)人為上海農(nóng)商銀行楊浦支行，約定期限2018年8月22日-2021年8月21日，借款金額2000萬元。

（5）四平路1779號2層，房產(chǎn)權(quán)證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權(quán)人為恒豐銀行上海分行，約定期限2017年5月8日至2020年5月8日，借款金額4100萬元。

（6）國泰路11號1~13層，房產(chǎn)權(quán)證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權(quán)人為光大銀行北外灘支行，約定期限2017年12月26日至2029年12月3日，借款金額2.3958億元。

（二）被評估公司（以下簡稱乙方）與楊浦區(qū)人民政府四平路街道辦事處（以下簡稱甲方）協(xié)議在密云路、政修路東側(cè)走馬塘南側(cè)場地約12000平方米（原曹安四平水產(chǎn)市場舊址）上建造臨時建筑用以開發(fā)復(fù)旦科技園三期項目，項目建筑面積為11088.4平方米，協(xié)議期限五年（2011年6月20日至2016年6月19日止），前三年租金88萬/年，后兩年租金90萬/年，租賃期滿協(xié)議終止，甲方如繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期滿，租賃關(guān)系終止，甲方有權(quán)收回該地塊，同時地塊上所有建筑物和設(shè)施無償歸甲方所有，乙方不得損壞。截止評估基準(zhǔn)日該地塊已協(xié)議過期兩年，本次評估將該處物業(yè)僅作保留賬面值處理。

（三）長期股權(quán)投資中的高?？萍籍a(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心有限公司，投資日期2002年，持股比例2.54%，投資成本60500元，截止到報告出具日仍未取得相關(guān)財務(wù)報表，本次評估對該筆長投以核實后的賬面價值作為評估值。

（四）被評估公司為申報高新技術(shù)企業(yè)，研發(fā)了智能樓宇自控監(jiān)控系統(tǒng)V1.0等10項軟件著作權(quán)，首次發(fā)表日期：未發(fā)表，針對市場上同類型產(chǎn)品，該批軟件著作權(quán)沒有競爭優(yōu)勢，被評估公司也未將該批軟件著作權(quán)自用和市場投放，該批軟件著作權(quán)核心競爭力有限，不具備商業(yè)開發(fā)價值，不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，因此本次評估為零。

其他信息

無

管理層擬參與受讓意向

否

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海貿(mào)促實業(yè)總公司

注冊地（住所）

上海市黃浦區(qū)金陵西路28號1008室

經(jīng)濟(jì)類型

國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

國有企業(yè)

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

20.0%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

20.0%

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

省級財政部門監(jiān)管

中國[156] 上海市[310000]

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

上海市財政局

批準(zhǔn)單位名稱

上海市國際貿(mào)易促進(jìn)委員會

交易價款支付方式

一次性付款

對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：

是

具體為：

受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動合同。

對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：

否

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求：

是

具體為：

受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金計人民幣1000萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該競買人遞交的交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。

2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，將采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的競買人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價——多次報價方式確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

3.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起5個工作日內(nèi)將除保證金外的剩余交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并收到轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。

4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。

如只征集到一個符合條件的競買人：

①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的；

②競買人在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；

③競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

如征集到兩個及以上符合條件的競買人：

①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；

②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；

③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣、招投標(biāo)等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；

④競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

5.本項目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及的審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，同意接受本項目標(biāo)的所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織；

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，在遞交受讓申請時須提供掛牌期間內(nèi)由銀行出具的不低于轉(zhuǎn)讓底價的銀行存款證明；

3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄；

4.本項目接受聯(lián)合體受讓；

5.國家法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

是否交納保證金

是

交納金額

1000.000000（萬元）

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納

信息披露期

自公告之日起20個工作日

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價