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項(xiàng)目編號(hào)：G32019SH1000425
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：??14,000.546500萬元
信息披露起始日期：???2019-12-20
信息披露期滿日期：???2020-01-17
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海
標(biāo)的所屬行業(yè)：???房地產(chǎn)業(yè)
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轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（上海古北產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
標(biāo)的企業(yè)簡況
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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況
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標(biāo)的企業(yè)名稱
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上海鑫晴物業(yè)管理有限公司
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注冊(cè)地(地址)
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上海市浦東新區(qū)白楊路383號(hào)1幢M114室
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法定代表人
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Claude Laurent Sarrailh
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成立時(shí)間
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2017-11-08
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注冊(cè)資本
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638.943400（萬元）
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注冊(cè)資本幣種
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美元
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經(jīng)濟(jì)類型
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國有參股企業(yè)
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司
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經(jīng)營規(guī)模
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大型
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼
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91310115MA1H9GMT4M
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經(jīng)營范圍
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全部或部分出租自有物業(yè)及現(xiàn)購自運(yùn)倉儲(chǔ)式商場；提供倉儲(chǔ)式商場用房、超市用房、其它商業(yè)建筑物及相關(guān)輔助設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)；向關(guān)聯(lián)企業(yè)提供財(cái)務(wù)、人力資源、計(jì)算機(jī)硬件和軟件、專有技術(shù)的咨詢和相關(guān)服務(wù)；商務(wù)信息咨詢；停車場經(jīng)營（不涉及國營貿(mào)易管理商品、需涉及配額、許可證管理商品的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理）?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)】
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職工人數(shù)
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0
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是否含有國有劃撥土地
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否
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標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu)
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原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
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否
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序號(hào)
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股東名稱
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持股比例（%）
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1
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錦江國際（集團(tuán)）有限公司
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4.9
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2
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麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)亞太控股有限公司（MCCAP HOLDING GMBH）
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90
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3
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上海新長征（集團(tuán)）有限公司
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5.1
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主?
要?
財(cái)?
務(wù)?
指?
標(biāo)?
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? |
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年度審計(jì)報(bào)告
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年度
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2018
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營業(yè)收入（萬元）
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3,181.162824
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營業(yè)利潤（萬元）
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163.369173
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凈利潤（萬元）
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122.526880
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? |
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資產(chǎn)總計(jì)（萬元）
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53,567.643276
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負(fù)債總計(jì)（萬元）
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40.945963
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? |
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所有者權(quán)益（萬元）
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53,526.697313
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審計(jì)機(jī)構(gòu)
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上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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? |
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年度
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2017
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營業(yè)收入（萬元）
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0.000000
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? |
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營業(yè)利潤（萬元）
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-448.747015
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凈利潤（萬元）
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-336.560261
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? |
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資產(chǎn)總計(jì)（萬元）
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53,663.439739
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負(fù)債總計(jì)（萬元）
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259.269306
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? |
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所有者權(quán)益（萬元）
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53,404.170433
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審計(jì)機(jī)構(gòu)
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上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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? |
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企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告
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? |
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報(bào)表日期
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2019-10-31
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營業(yè)收入（萬元）
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2,711.941000
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? |
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營業(yè)利潤（萬元）
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195.224090
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凈利潤（萬元）
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152.546020
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? |
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資產(chǎn)總計(jì)（萬元）
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53,864.223710
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負(fù)債總計(jì)（萬元）
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184.980377
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? |
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所有者權(quán)益（萬元）
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53,679.243333
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? |
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重?
要?
信?
息?
披?
露
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其他披露內(nèi)容
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1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)原股東麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)亞太控股有限公司（MCCAP HOLDING GMBH）未放棄優(yōu)先購買權(quán)。 2、本項(xiàng)目與鑫研物業(yè)管理（上海）有限公司10%股權(quán)、錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司10%股權(quán)項(xiàng)目項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓，若產(chǎn)生競價(jià)，則通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)--多次報(bào)價(jià)方式競價(jià)，競價(jià)底價(jià)為3宗項(xiàng)目各自轉(zhuǎn)讓底價(jià)之和，競價(jià)溢價(jià)部分按3宗項(xiàng)目各自轉(zhuǎn)讓底價(jià)占競價(jià)底價(jià)的比重進(jìn)行分配，以此確定本項(xiàng)目的最終成交價(jià)格。
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? |
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重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)
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無
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審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
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詳見評(píng)估報(bào)告
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管理層擬參與受讓意向
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否
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轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
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轉(zhuǎn)讓方名稱
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錦江國際（集團(tuán)）有限公司
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注冊(cè)地（住所）
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上海市延安東路100號(hào)23樓
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經(jīng)濟(jì)類型
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國有獨(dú)資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
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國有獨(dú)資公司
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
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4.9%
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
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4.9%
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
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省(直轄市、自治區(qū))級(jí)國資委監(jiān)管
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱
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錦江國際（集團(tuán)）有限公司
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批準(zhǔn)單位名稱
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錦江國際（集團(tuán)）有限公司
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?
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
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轉(zhuǎn)讓方名稱
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上海新長征（集團(tuán)）有限公司
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注冊(cè)地（住所）
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上海市普陀區(qū)真光路1219號(hào)16層
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經(jīng)濟(jì)類型
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集體
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
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5.1%
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
|
5.1%
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
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? |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱
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? |
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批準(zhǔn)單位名稱
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上海市普陀區(qū)長征鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理委員會(huì)
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? |
交易條件與受讓方資格條件
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交易條件
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交易價(jià)款支付方式
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一次性付款
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對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工
是否有繼續(xù)聘用要求
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否
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對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)
發(fā)展方面是否有要求
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否
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)
債務(wù)處置是否有要求
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是
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具體為
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受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
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1.本項(xiàng)目涉及對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的具有優(yōu)先購買權(quán)的主體未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的情形。信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交保證金的，該競買人按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格確認(rèn)受讓價(jià)格，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體對(duì)該競買人確認(rèn)的受讓價(jià)格表示行權(quán)意見后確定最終受讓人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。最終受讓人應(yīng)當(dāng)以不低于征詢具有優(yōu)先購買權(quán)主體的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。確定的受讓方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)--多次報(bào)價(jià)的競價(jià)方式，按照《上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司股東行使優(yōu)先購買權(quán)操作指引》（滬聯(lián)產(chǎn)交〔2019〕55號(hào)）規(guī)定，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體對(duì)其他競買人的競價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價(jià)格。確定受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。; 2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定，遞交交易保證金人民幣4200萬元或等值外幣到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。; 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)，將全部價(jià)款劃至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。; 4.自評(píng)估基準(zhǔn)日至工商變更登記完成日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。; 5.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對(duì)如下內(nèi)容做出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。1）、只征集到一個(gè)符合條件的競買人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的（2）在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。2）、征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人（1）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；（3）競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。3）、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。; 6.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。; 7.若受讓方為外國企業(yè)支付外幣的，匯率按繳款當(dāng)日中國人民銀行公布的外幣兌人民幣中間結(jié)算價(jià)計(jì)算。由于匯率波動(dòng)造成轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)股結(jié)匯時(shí)人民幣金額低于最終成交價(jià)格的需由受讓方補(bǔ)足差額，若高于人民幣最終成交價(jià)格的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將溢價(jià)部分返還受讓方。; 8.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)遞交書面承諾： （1）同意在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，按持有標(biāo)的企業(yè)三分之二或以上表決權(quán)的股東根據(jù)《中華人民共和國外商投資法》的規(guī)定確定的標(biāo)的企業(yè)新章程。
（2）同意持有標(biāo)的企業(yè)三分之二或以上表決權(quán)的股東對(duì)標(biāo)的企業(yè)任何經(jīng)營和管理事項(xiàng)的決策。; 9.意向受讓方在受讓本項(xiàng)目的同時(shí)，須同時(shí)受讓鑫研物業(yè)管理（上海）有限公司10%股權(quán)、錦江麥德龍現(xiàn)購自運(yùn)有限公司10%股權(quán)項(xiàng)目。;
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受讓方資格條件
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1.意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體。 5.國家法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件。 6.除有法律法規(guī)規(guī)定外，標(biāo)的公司其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)的受讓資格不受上述“受讓方資格條件”的限制。
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保證金設(shè)定
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是否交納保證金
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是
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交納金額
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4,200.000000（萬元）
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交納時(shí)間
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意向受讓方應(yīng)在出具資格確認(rèn)通知書之次日起的3個(gè)工作日內(nèi)交納。
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信息披露
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信息披露期
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自公告之日起20個(gè)工作日
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交易方式
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掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)
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?
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號(hào)