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項目編號：Q320SH1014969
轉(zhuǎn)讓價格：??71,325.911756萬元
信息披露起始日期：???2020-03-26
信息披露期滿日期：???2020-04-23
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海
標(biāo)的所屬行業(yè)：???房地產(chǎn)業(yè)
轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（智德盛投資顧問（上海）有限公司）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
標(biāo)的企業(yè)簡況
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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況
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標(biāo)的企業(yè)名稱
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上海昊元商業(yè)發(fā)展有限公司
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注冊地(地址)
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上海市徐匯區(qū)羅秀路897號
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法定代表人
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周建國
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成立時間
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1988-12-27
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注冊資本
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1,000.000000（萬元）
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注冊資本幣種
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人民幣
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經(jīng)濟類型
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集體
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司
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經(jīng)營規(guī)模
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小型
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統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼
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913101041326316726
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經(jīng)營范圍
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食用農(nóng)產(chǎn)品（除生豬產(chǎn)品外），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，自有房屋租賃，停車場（庫）經(jīng)營，會展服務(wù)，酒店管理，餐飲企業(yè)管理（除餐飲服務(wù)、食品生產(chǎn)經(jīng)營），文化藝術(shù)交流策劃（除經(jīng)紀(jì)），百貨、工藝美術(shù)品、建筑材料銷售，建筑裝飾裝修建設(shè)工程設(shè)計、施工一體化，實業(yè)投資?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】
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職工人數(shù)
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0
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是否含有國有劃撥土地
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否
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標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu)
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原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
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不涉及
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序號
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股東名稱
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持股比例（%）
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1
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上海昊元（集團(tuán)）有限公司
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100
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主
要
財
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬
元
︶
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年度審計報告
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年度
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2018
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營業(yè)收入
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0.000000
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營業(yè)利潤
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-2,123.291828
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凈利潤
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-2,123.293246
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資產(chǎn)總計
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54,715.393622
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負(fù)債總計
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50,446.926992
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所有者權(quán)益
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4,268.466630
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審計機構(gòu)
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瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）上海分所
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企業(yè)財務(wù)報告
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報表日期
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2019-12-31
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營業(yè)收入
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0.000000
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? |
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營業(yè)利潤
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-703.551267
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凈利潤
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-703.551267
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? |
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資產(chǎn)總計
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54,442.421957
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負(fù)債總計
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50,877.505455
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? |
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所有者權(quán)益
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3,564.916502
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資
產(chǎn)
評
估
情
況
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評估機構(gòu)
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上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
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? |
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核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)
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上海市供銷合作總社
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核準(zhǔn)（備案）日期
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2019-06-17
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評估基準(zhǔn)日
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2019-03-31
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基準(zhǔn)日審計機構(gòu)
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立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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律師事務(wù)所
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上海市金茂律師事務(wù)所
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內(nèi)部審議情況
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其他
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項目
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賬面價值（萬元）
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評估價值（萬元）
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流動資產(chǎn)
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54,645.970000
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71,959.870000
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資產(chǎn)總計
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54,645.970000
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71,959.870000
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流動負(fù)債
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50,892.960000
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50,892.960000
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? |
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負(fù)債總計
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50,892.960000
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50,892.960000
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凈資產(chǎn)
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3,753.010000
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21,066.910000
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值
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21,066.910000
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重
要
信
息
披
露
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其他披露內(nèi)容
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1、本次掛牌底價為人民幣71325.911756萬元。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣21285.314450萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣50040.597306萬元。本項目競價成交，成交價格的增值部分為股權(quán)溢價。 2、意向受讓方成功受讓標(biāo)的后，自行承擔(dān)相關(guān)權(quán)屬文件的辦理風(fēng)險。轉(zhuǎn)讓方配合標(biāo)的企業(yè)申請和辦理相關(guān)房屋土地權(quán)屬文件。 3、評估報告中提及的標(biāo)的企業(yè)起訴上海東康建筑工程有限公司退還工程款共計人民幣659萬元的建設(shè)工程合同糾紛一案，上海市徐匯區(qū)人民法院已于2019年8月8日出具《民事調(diào)解書》（（2018）滬0104民初30907號）。 a.上海東康建筑工程有限公司同意在結(jié)算總價中扣除214.2902萬元，該款在標(biāo)的企業(yè)應(yīng)支付上海東康建筑工程有限公司的質(zhì)量保證金中抵扣； b.雙方就《上海昊元生活廣場2標(biāo)（除樁基）工程施工總承包合同》及其補充協(xié)議無其他爭議； c.案件受理費減半收取計11965元、鑒定費70320元，由雙方各負(fù)擔(dān)41142.50元（上海東康建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)之?dāng)?shù)在標(biāo)的企業(yè)應(yīng)支付上海東康建筑工程有限公司的質(zhì)量保證金中抵扣）。
其他內(nèi)容詳見置于交易所的備查材料。
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重大債權(quán)債務(wù)事項
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截至2020年2月28日，上海昊元（集團(tuán)）有限公司對上海昊元商業(yè)發(fā)展有限公司債權(quán)金額為人民幣50040.597306萬元。
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審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
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評估報告中： （1）截止評估基準(zhǔn)日，委估上海市徐匯區(qū)羅秀路897號昊元生活廣場項目為空置狀態(tài)，房產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。本次按照實測報告中的建筑面積進(jìn)行測算。 （2）截止報告出具日，上海昊元商業(yè)發(fā)展有限公司起訴上海東康建筑工程有限公司退還工程款共計人民幣659萬元的建設(shè)工程合同糾紛一案尚在審理中，由于尚未判決，無法確定可回收多少金額，本次未考慮該事項可能帶來的影響。 （3）本次評估引用上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書》中的建筑面積。 （4）由于本次收益法測算采用簡易征收增值稅稅率5%進(jìn)行測算，未考慮2019年4月1日起降增值稅的影響。
（5）本次評估結(jié)論的有效性建立在被評估單位經(jīng)營管理計劃，尤其是包含的諸如基于其當(dāng)前市場環(huán)境及競爭關(guān)系所制定的產(chǎn)品研發(fā)及生產(chǎn)、銷售計劃，基于其未來人員結(jié)構(gòu)調(diào)整計劃及薪酬政策等事項與未來被評估單位經(jīng)營相關(guān)的內(nèi)外部環(huán)境變化趨勢一致，并能夠得到有效執(zhí)行的前提下。如被評估單位未來經(jīng)營情況與前述經(jīng)營管理計劃出現(xiàn)較大差異，而委托人、被評估單位及其時任管理層未能采取有效補救措施，則會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，提請報告使用人關(guān)注。
（6）本報告中的評估結(jié)論未考慮資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中的相關(guān)費用和稅項；未考慮資產(chǎn)評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。
（7）由于企業(yè)尚未展開業(yè)務(wù)，無需繳納城建稅、教育附加、地方教育附加、河道管理費，故未核定過稅率標(biāo)準(zhǔn)。由于委估房產(chǎn)位于市區(qū)，本次按照上海市稅務(wù)局常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)稅率進(jìn)行測算，即城建稅、教育附加、地方教育附加、河道管理費率為7%、3%、2%、1%。
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管理層擬參與受讓意向
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否
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轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
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轉(zhuǎn)讓方名稱
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上海昊元（集團(tuán)）有限公司
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注冊地（住所）
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中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)商城路660號1403單元
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經(jīng)濟類型
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集體
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
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100%
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
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100%
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
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國資監(jiān)管機構(gòu)
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱
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批準(zhǔn)單位名稱
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上海市供銷合作總社
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件
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交易價款支付方式
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多次付款
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多次付款要求
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首期價款(含交易保證金)為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的成交價款的50%,受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；其余款項應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保（包括但不限于銀行保函、第三方擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押等形式，擔(dān)保協(xié)議與產(chǎn)權(quán)交易合同一并簽訂），并按貸款市場報價利率支付延期付款期間的利息，付款期限原則上是產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起6個月內(nèi)。其余款項直接支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
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對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工
是否有繼續(xù)聘用要求
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否
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對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)
發(fā)展方面是否有要求
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否
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)
債務(wù)處置是否有要求
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是
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具體為
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受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
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1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格之次日起3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣20000萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂和付清交易價款余款后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂并付清交易價款余款后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按規(guī)定原額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 a.只征集到一個符合條件的競買人： ①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的； ②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 b.征集到兩個及以上符合條件的競買人： ①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 c.違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 d.在被確認(rèn)為受讓方后無法提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保。 4.本項目僅使用人民幣進(jìn)行結(jié)算。 5.意向受讓方須對以下事項進(jìn)行書面承諾： a.同意標(biāo)的企業(yè)資料和工程物資的交接以按現(xiàn)狀為準(zhǔn)； b.同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行已簽訂的全部合同。 c.同意自行承擔(dān)相關(guān)權(quán)屬文件的辦理風(fēng)險。 d.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及其所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交易價款或放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的，即可視為違約和欺詐行為，并按本項目交易條件的有關(guān)約定處置其遞交的交易保證金，并承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險。 e.同意成功受讓標(biāo)的后，受讓方若逾期支付價款的，每逾期一日受讓方應(yīng)按成交金額的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。逾期超過30日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同，并要求受讓方支付因逾期支付所產(chǎn)生全部違約金，且轉(zhuǎn)讓方有權(quán)從受讓方已經(jīng)支付的價款中直接扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分由轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)向受讓方追索。 6.自評估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交接日（工商變更登記日）期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 7.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用分期付款支付。受讓方的首期價款(含交易保證金)為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的成交價款的50%，受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；其余款項應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保（包括但不限于銀行保函、第三方擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押等形式，擔(dān)保協(xié)議與產(chǎn)權(quán)交易合同一并簽訂），并按貸款市場報價利率支付延期付款期間的利息，付款期限原則上是產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起6個月內(nèi)。其余款項直接支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。受讓方須同意產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)，，將首付款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
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受讓方資格條件
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1..意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)外依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用。 4.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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保證金設(shè)定
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是否交納保證金
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是
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交納金額
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20,000.000000（萬元）
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交納時間
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意向受讓方應(yīng)在出具資格確認(rèn)通知書之次日起的3個工作日內(nèi)交納。
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信息披露
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信息披露期
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自公告之日起20個工作日
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交易方式
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掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號