項(xiàng)目編號(hào)：G32020SH1000081
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：??2,007.320000萬(wàn)元
標(biāo)的所屬行業(yè)：???其他制造業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海 浦東新區(qū)
信息披露起始日期：???2020-05-25
信息披露期滿日期：???2020-06-19
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
?
標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
|
標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況
|
標(biāo)的企業(yè)名稱
|
上海晶田電子有限公司
|
|
注冊(cè)地(地址)
|
中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)云橋路946號(hào)
|
|
法定代表人
|
王志寧
|
|
企業(yè)類型
|
有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
|
|
成立時(shí)間
|
1995-12-20
|
|
注冊(cè)資本
|
4,892.274300萬(wàn)元
|
|
注冊(cè)資本幣種
|
人民幣
|
|
經(jīng)濟(jì)類型
|
國(guó)有控股企業(yè)
|
|
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
|
有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
|
|
經(jīng)營(yíng)規(guī)模
|
微型
|
|
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼
|
91310000607338999C
|
|
經(jīng)營(yíng)范圍
|
光電半導(dǎo)體材料及零配件的生產(chǎn)、銷售,自有廠房的租賃?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】
|
|
職工人數(shù)
|
0
|
|
是否含有國(guó)有劃撥土地
|
否
|
|
標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu)
|
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
|
有人不放棄
|
|
序號(hào)
|
股東名稱
|
持股比例（%）
|
|
1
|
中化資產(chǎn)管理有限公司
|
71.69
|
|
2
|
國(guó)營(yíng)勐臘農(nóng)場(chǎng)
|
18.39
|
|
3
|
上海金橋（集團(tuán)）有限公司
|
9.92
|
?
|
主
要
財(cái)
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬(wàn)
元
︶
|
? |
|
|
年度審計(jì)報(bào)告
|
? |
|
|
年度
|
2019
|
營(yíng)業(yè)收入
|
167.620000
|
? |
|
營(yíng)業(yè)利潤(rùn)
|
116.010000
|
凈利潤(rùn)
|
106.200000
|
? |
|
資產(chǎn)總計(jì)
|
542.310000
|
負(fù)債總計(jì)
|
24.160000
|
? |
|
所有者權(quán)益
|
518.150000
|
審計(jì)機(jī)構(gòu)
|
中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
|
? |
|
企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
? |
|
報(bào)表日期
|
2020-02-29
|
營(yíng)業(yè)收入
|
28.000000
|
? |
|
營(yíng)業(yè)利潤(rùn)
|
24.360000
|
凈利潤(rùn)
|
23.140000
|
? |
|
資產(chǎn)總計(jì)
|
563.930000
|
負(fù)債總計(jì)
|
22.640000
|
? |
|
所有者權(quán)益
|
541.300000
|
|
|
? |
|
資
產(chǎn)
評(píng)
估
情
況
︵
萬(wàn)
元
︶
|
評(píng)估機(jī)構(gòu)
|
北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
|
? |
|
核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)
|
中國(guó)中化集團(tuán)有限公司
|
? |
|
核準(zhǔn)備案日期
|
2020-05-13
|
? |
|
基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)
|
上海信佳聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）
|
? |
|
評(píng)估基準(zhǔn)日
|
2019-09-30
|
? |
|
內(nèi)部審議情況
|
股東會(huì)決議
|
? |
|
項(xiàng)目
|
賬面價(jià)值（萬(wàn)元）
|
評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）
|
? |
|
資產(chǎn)總計(jì)
|
508.040000
|
2,448.180000
|
? |
|
負(fù)債總計(jì)
|
19.160000
|
19.160000
|
? |
|
凈資產(chǎn)
|
488.880000
|
2,429.020000
|
? |
|
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值
|
|
1,741.364438
|
? |
|
重
要
信
息
披
露
|
其他披露內(nèi)容
|
（1）標(biāo)的公司名下工業(yè)用地5000.00平方米，土地位于（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)云橋路946號(hào)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為50年，自一九九五年十二月二十八日起至二0四五年十二月二十八日止。意向受讓方須自行與上海金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)咨詢、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)及規(guī)劃方面的政策和規(guī)定，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由其自行承擔(dān)。
（2）標(biāo)的公司對(duì)外出租廠房3297平方米，租賃期限為2014年8月1日至2024年7月31日。
（3）其他詳見(jiàn)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。
|
? |
|
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)
|
無(wú)
|
? |
|
審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
|
對(duì)于本次投資性房地產(chǎn)采用收益法進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)被評(píng)估單位歷年納稅申報(bào)表反映和經(jīng)企業(yè)確認(rèn)，企業(yè)從成立至今未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。同時(shí)，企業(yè)反應(yīng)已經(jīng)與稅務(wù)熱線、稅務(wù)專管員確認(rèn)，企業(yè)所在區(qū)尚不征房產(chǎn)稅。近年來(lái)關(guān)于房產(chǎn)稅，均無(wú)繳納記錄，本次評(píng)估收益法測(cè)算中，未考慮企業(yè)需要繳納房產(chǎn)稅的影響。如考慮該稅費(fèi)影響，投資性房地產(chǎn)評(píng)估值影響287.20萬(wàn)元。
|
? |
|
管理層擬參與受讓意向
|
否
|
? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
? |
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
|
轉(zhuǎn)讓方基本情況
|
? |
|
|
轉(zhuǎn)讓方名稱
|
中化資產(chǎn)管理有限公司
|
? |
|
注冊(cè)地（住所）
|
北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街A2號(hào)1701室
|
? |
|
經(jīng)濟(jì)類型
|
國(guó)有控股企業(yè)
|
? |
|
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
|
有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
|
? |
|
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
|
71.69%
|
? |
|
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
|
71.69%
|
? |
|
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
|
|
|
|
|
? |
|
國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
|
國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管
|
? |
|
所屬集團(tuán)或主管部門名稱
|
中國(guó)中化集團(tuán)有限公司
|
? |
|
批準(zhǔn)單位名稱
|
中國(guó)中化集團(tuán)有限公司
|
? |
交易條件與受讓方資格條件
|
交易條件
|
交易價(jià)款支付方式
|
一次性付款
|
|
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
|
1.對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù)聘用要求（有□ 無(wú)t） 2.對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（有□ 無(wú)t） 3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求（有t 無(wú)□ ） （具體為：受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。）
4.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后 3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣 602 萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在受讓方支付完除保證金外的剩余交易價(jià)款后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 5.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人，若該競(jìng)買人為非標(biāo)的公司股東，該競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，經(jīng)具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體在同等條件下對(duì)其報(bào)價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見(jiàn)后確定受讓方。如該競(jìng)買人為標(biāo)的公司其他股東，則采取協(xié)議方式成交。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次報(bào)價(jià)方式，經(jīng)具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體在同等條件下對(duì)其他競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見(jiàn)后確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 6.未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 7.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起3個(gè)工作日內(nèi)將除保證金外的剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。 8.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的全部保證金，先用于補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及各方經(jīng)紀(jì)會(huì)員應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)轉(zhuǎn)讓方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。
（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人 ①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的； ②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 （2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人 ①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的； ③競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
9.意向受讓方須同意并書(shū)面承諾： ①同意自被確定為受讓方次日起3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》； ②同意在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起3個(gè)工作日內(nèi)將剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性匯入上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶； ③同意在股權(quán)交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)全部支付完畢后，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證； ④同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶； ⑤同意由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)。 10.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及包括但不限于《審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》在內(nèi)的上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件及已完成對(duì)標(biāo)的企業(yè)的全部盡職調(diào)查。 11 從評(píng)估基準(zhǔn)日起至工商變更登記完成日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。
|
|
受讓方資格條件
|
1.意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體，不可分拆受讓、且不得隱名采用委托或信托等方式參與交易。 5.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
|
|
保證金設(shè)定
|
是否交納保證金
|
是
|
|
交納金額
|
602.000000萬(wàn)元
|
|
交納時(shí)間
|
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納。
|
信息披露
|
信息披露期
|
自公告之日起20個(gè)工作日
|
|
交易方式
|
信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）
|
?
|
滬公網(wǎng)安備 31010402001190號(hào)