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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況

標(biāo)的企業(yè)名稱

上海礎(chǔ)泰實(shí)業(yè)有限公司

注冊(cè)地(地址)

上海市虹口區(qū)飛虹路360弄9號(hào)3646A室

法定代表人

戴達(dá)

成立時(shí)間

2013-08-30

注冊(cè)資本

3,000.000000（萬(wàn)元）

注冊(cè)資本幣種

人民幣

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）/國(guó)有全資企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

中型

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

91310109076483336B

經(jīng)營(yíng)范圍

投資咨詢，商務(wù)咨詢，物業(yè)管理，計(jì)算機(jī)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)，道路貨物運(yùn)輸代理，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，機(jī)電設(shè)備維修（除特種）。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】

職工人數(shù)

0

是否含有國(guó)有劃撥土地

否

標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu)

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

不涉及

序號(hào)

股東名稱

持股比例（%）

1

中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

100

主
要
財(cái)
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬(wàn)
元
︶

年度審計(jì)報(bào)告

年度

2018

營(yíng)業(yè)收入

103.932400

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

-799.183681

凈利潤(rùn)

-600.965364

資產(chǎn)總計(jì)

2,608.455506

負(fù)債總計(jì)

17.529836

所有者權(quán)益

2,590.925670

審計(jì)機(jī)構(gòu)

天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

年度

2017

營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

2,126,940.430000

凈利潤(rùn)

1,273,173.610000

資產(chǎn)總計(jì)

32,826,791.080000

負(fù)債總計(jì)

907,880.740000

所有者權(quán)益

31,918,910.340000

審計(jì)機(jī)構(gòu)

天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告

報(bào)表日期

2019-06-30

營(yíng)業(yè)收入

54.225600

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

46.101511

凈利潤(rùn)

46.101511

資產(chǎn)總計(jì)

2,647.449957

負(fù)債總計(jì)

10.422776

所有者權(quán)益

2,637.027181

資
產(chǎn)
評(píng)
估
情
況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2019-09-23

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018-12-31

基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）

內(nèi)部審議情況

其他

項(xiàng)目

賬面價(jià)值（萬(wàn)元）

評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）

流動(dòng)資產(chǎn)

278.970000

278.970000

固定資產(chǎn)

2,222.060000

2,295.000000

其它資產(chǎn)

107.430000

105.950000

資產(chǎn)總計(jì)

2,608.460000

2,679.910000

流動(dòng)負(fù)債

17.530000

17.530000

負(fù)債總計(jì)

17.530000

17.530000

凈資產(chǎn)

2,590.930000

2,662.380000

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

2,662.380000

重
要
信
息
披
露

其他披露內(nèi)容

根據(jù)《關(guān)于上海礎(chǔ)泰實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)處置的告知函》，標(biāo)的公司給予青島西王大廈31層的承租人3個(gè)月時(shí)間辦公過(guò)渡期（以項(xiàng)目摘牌日前推3個(gè)月）。過(guò)渡期內(nèi)，承租人無(wú)需支付房屋租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)

-

審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

（1）本報(bào)告需由國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案后方可使用。 （2）評(píng)估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。由于所選定的評(píng)估基準(zhǔn)日鄰近期間，國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng),各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基本穩(wěn)定，人民幣對(duì)外幣的市場(chǎng)匯率在正常波動(dòng)范圍之內(nèi)，因而，資產(chǎn)的交割日與評(píng)估基準(zhǔn)日相差不大時(shí)，交易價(jià)格不會(huì)受到實(shí)質(zhì)性的影響。 （3）本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”，是指所評(píng)估的資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并繼續(xù)使用以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮業(yè)已存在或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。 （4）當(dāng)上述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)使用原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果將會(huì)失效。 （5）本報(bào)告僅為委托人用于本報(bào)告載明的股權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，由于評(píng)估目的不同、價(jià)值類型不同、評(píng)估基準(zhǔn)日不同，同樣的資產(chǎn)會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值，我們對(duì)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。 （6）企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 （7）本評(píng)估公司未對(duì)委托人或被評(píng)估單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，恕不對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 （8）本報(bào)告對(duì)被評(píng)資產(chǎn)所作的評(píng)估系為客觀反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值而作，我公司無(wú)意要求資產(chǎn)占有單位必須按本報(bào)告的結(jié)果和表達(dá)方式進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理。是否進(jìn)行、如何進(jìn)行有關(guān)的賬務(wù)處理需由資產(chǎn)占有單位的上級(jí)財(cái)稅主管部門決定，并應(yīng)符合國(guó)家會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。 （9）在評(píng)估股東全部權(quán)益價(jià)值時(shí)，被評(píng)估單位所擁有的房屋相對(duì)于賬面值發(fā)生了較大的增值。我們敬請(qǐng)股權(quán)交易的當(dāng)事方高度關(guān)注房屋契稅對(duì)股權(quán)交易價(jià)格的影響。 （10）本項(xiàng)評(píng)估的目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，除非另有說(shuō)明，在評(píng)估股東權(quán)益價(jià)值時(shí)，我們沒(méi)有考慮委估股權(quán)交易時(shí)，有關(guān)交易方尚應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等可能影響其價(jià)值的任何限制。與股權(quán)交易相關(guān)的稅賦事宜（例如企業(yè)或個(gè)人所得稅）需由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理。按通常慣例，股權(quán)交易是股東之間的經(jīng)濟(jì)行為，一般不涉及被評(píng)估單位的賬務(wù)調(diào)整，因此，本報(bào)告評(píng)估結(jié)論中我們未對(duì)企業(yè)價(jià)值的重估增、減值額作任何納稅準(zhǔn)備。 根據(jù)《上海礎(chǔ)泰實(shí)業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》第四部分資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說(shuō)明，至評(píng)估基準(zhǔn)日，青島市市北區(qū)敦化路138號(hào)31層3101、3102、3103、3105、3106、3107戶已全部對(duì)外出租，承租方為青島天宜九合實(shí)業(yè)股份有限公司， 租賃日期自2018年1月15日起至2023年1月14日止。

管理層擬參與受讓意向

否

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地（住所）

上海市虹口區(qū)東大名路670號(hào)一樓

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）/國(guó)有全資企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

中國(guó)遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱

-

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工
是否有繼續(xù)聘用要求

否

對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)
發(fā)展方面是否有要求

否

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)
債務(wù)處置是否有要求

否

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣249.7萬(wàn)元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，競(jìng)買人遞交申請(qǐng)返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿如只征集一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或者等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)格成為受讓價(jià)格；競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。受讓方須同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。①只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；2）在被確定為受讓方后，未按規(guī)定簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。②征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；3）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期。意向受讓方通過(guò)資格確認(rèn)后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4.國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

249.700000（萬(wàn)元）

交納時(shí)間

經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)

信息披露期

自公告之日起20個(gè)工作日

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)