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項(xiàng)目編號(hào)：G32020SH1000097
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：??19,376.620743萬(wàn)元
標(biāo)的所屬行業(yè)：???房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海 奉賢區(qū)
信息披露起始日期：???2020-06-12
信息披露期滿日期：???2020-07-10
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)稀吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門(mén)履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
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標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況
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標(biāo)的企業(yè)名稱
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上海漕宜置業(yè)有限公司
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注冊(cè)地(地址)
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新楊公路1800弄2幢2425室
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法定代表人
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呂峻
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企業(yè)類(lèi)型
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有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
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成立時(shí)間
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2018-12-20
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注冊(cè)資本
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36,000.000000萬(wàn)元
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注冊(cè)資本幣種
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人民幣
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經(jīng)濟(jì)類(lèi)型
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國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè)
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公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
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經(jīng)營(yíng)規(guī)模
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大型
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼
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91310120MA1HQEHC01
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經(jīng)營(yíng)范圍
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，房地產(chǎn)咨詢，建筑建設(shè)工程施工，建筑裝修裝飾建設(shè)工程專(zhuān)業(yè)施工，金屬門(mén)窗安裝，園林綠化工程施工，智能化建設(shè)工程專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，物業(yè)管理?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！?/font>
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職工人數(shù)
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0
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是否含有國(guó)有劃撥土地
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否
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標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu)
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原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
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不涉及
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序號(hào)
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股東名稱
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持股比例（%）
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1
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上海臨港奉賢置業(yè)有限公司
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100
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主
要
財(cái)
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬(wàn)
元
︶
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? |
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年度審計(jì)報(bào)告
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? |
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年度
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2019
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營(yíng)業(yè)收入
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0.000000
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? |
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營(yíng)業(yè)利潤(rùn)
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-1,153.000000
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凈利潤(rùn)
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-1,153.000000
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? |
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資產(chǎn)總計(jì)
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61,492.000000
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負(fù)債總計(jì)
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26,645.000000
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? |
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所有者權(quán)益
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34,847.000000
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審計(jì)機(jī)構(gòu)
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眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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? |
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企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告
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? |
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報(bào)表日期
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2020-04-30
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營(yíng)業(yè)收入
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0.000000
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? |
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營(yíng)業(yè)利潤(rùn)
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-279.000000
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凈利潤(rùn)
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-279.000000
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? |
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資產(chǎn)總計(jì)
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70,679.000000
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負(fù)債總計(jì)
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36,111.000000
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? |
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所有者權(quán)益
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34,568.000000
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|
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? |
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資
產(chǎn)
評(píng)
估
情
況
︵
萬(wàn)
元
︶
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評(píng)估機(jī)構(gòu)
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上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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? |
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核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)
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上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
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? |
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核準(zhǔn)備案日期
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2020-05-07
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基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)
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眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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? |
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評(píng)估基準(zhǔn)日
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2019-12-31
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? |
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內(nèi)部審議情況
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項(xiàng)目
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賬面價(jià)值（萬(wàn)元）
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評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）
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資產(chǎn)總計(jì)
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61,491.740000
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65,398.030000
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? |
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負(fù)債總計(jì)
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26,644.790000
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26,644.790000
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? |
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凈資產(chǎn)
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34,846.950000
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38,753.240000
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? |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值
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19,376.620000
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? |
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重
要
信
息
披
露
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其他披露內(nèi)容
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1、根據(jù)標(biāo)的公司目標(biāo)項(xiàng)目土地出讓合同約定： ①受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后10個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在交付土地后34個(gè)月內(nèi)竣工。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約；受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。 ②受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于15%（計(jì)10595.23平方米以上）的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門(mén)的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃。 ③本合同項(xiàng)下出讓宗地實(shí)施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預(yù)制裝配率：建筑單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。 ④本合同項(xiàng)下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為：按照綠色二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 ⑤其他詳見(jiàn)土地出讓合同。 2、標(biāo)的公司已于2020年4月辦理完成目標(biāo)項(xiàng)目的施工許可證。 3、因標(biāo)的公司項(xiàng)目建設(shè)需要，轉(zhuǎn)讓方于2020年1月21日向標(biāo)的公司提供借款本金26248萬(wàn)元；2020年1月至5月間，轉(zhuǎn)讓方向標(biāo)的公司提供借款本金9700萬(wàn)元，用于工程建設(shè)支出，詳見(jiàn)《內(nèi)部資金專(zhuān)項(xiàng)調(diào)度協(xié)議》。 4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的公司擬設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由4名董事組成，其中轉(zhuǎn)讓方委派2名董事，受讓方委派2名董事。董事會(huì)所有決議事項(xiàng)需經(jīng)全體董事一致同意方為有效。 5、根據(jù)《臨港新片區(qū)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目空間形態(tài)風(fēng)貌管控辦法》（滬自貿(mào)臨管委【2020】195號(hào)）及其他相關(guān)文件的規(guī)定，目標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)的整體要求。
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重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)
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無(wú)
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審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
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1、截至評(píng)估基準(zhǔn)日，委評(píng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)狀態(tài)處于前期設(shè)計(jì)階段，尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)劃系根據(jù)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》【滬規(guī)劃資源（2019）出讓合同補(bǔ)字第10號(hào)（2.0版）】具體要求以及被評(píng)估單位提供的可行性研究報(bào)告申報(bào)進(jìn)行確認(rèn)。若未來(lái)取得規(guī)劃內(nèi)容與本次評(píng)估所依據(jù)的出讓合同和可研報(bào)告存在差異，應(yīng)調(diào)整評(píng)估結(jié)論。 2、根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，計(jì)劃建設(shè)的保障房3,542.58平方米將來(lái)要無(wú)償移交給奉賢區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或公共租賃房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。本次評(píng)估按照合同約定考慮保障房的這種情況。
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管理層擬參與受讓意向
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否
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轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
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轉(zhuǎn)讓方名稱
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上海臨港奉賢置業(yè)有限公司
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注冊(cè)地（住所）
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新楊公路1800弄2幢1105室
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經(jīng)濟(jì)類(lèi)型
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國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè)
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公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司（內(nèi)資）
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
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100%
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
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50%
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
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國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
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省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管
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所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱
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上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
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? |
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批準(zhǔn)單位名稱
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上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件
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交易價(jià)款支付方式
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一次性付款
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
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1、 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù)聘用要求（有□ 無(wú)■） 2、 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（有■ 無(wú)□） (具體為：如標(biāo)的企業(yè)后續(xù)因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等有資金需求，受讓方須同意按受讓股權(quán)比例以股東借款等方式向標(biāo)的公司提供資金支持，以確保標(biāo)的公司正常經(jīng)營(yíng)。) 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求（有■ 無(wú)□） （具體為：受讓方須按受讓股權(quán)比例承擔(dān)已披露的轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司股東借款本金余額及用于支付該借款利息的新增股東借款本金。受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將上述股東借款本金支付至標(biāo)的公司指定賬戶。 本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的公司其它債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。） 4、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后的3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣5812萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在待剩余價(jià)款支付完畢后，該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，并在待剩余價(jià)款支付完畢后，該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按相關(guān)規(guī)定全額無(wú)息返還。 5、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌底價(jià)的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人，采取權(quán)重報(bào)價(jià)的竟價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易價(jià)款須一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額(含前期已支付的保證金)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)，將全部?jī)r(jià)款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 7、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買(mǎi)人并對(duì)如下內(nèi)容做出承諾：如競(jìng)買(mǎi)人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買(mǎi)人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 ①只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人 （1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；
（2）在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ②征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人 （1）在權(quán)重報(bào)價(jià)中競(jìng)買(mǎi)人未提交有效的競(jìng)買(mǎi)文件的；
（2）競(jìng)買(mǎi)人遞交競(jìng)買(mǎi)文件后要求撤回的； （3）競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，未按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 8、從評(píng)估基準(zhǔn)日起至工商變更登記完成日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 9、本項(xiàng)目公告期即盡職調(diào)查期，意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交受讓申請(qǐng)材料后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、章程等文件，及該等文件所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
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受讓方資格條件
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1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立的境內(nèi)企業(yè)法人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，并在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)提供銀行在本項(xiàng)目掛牌期內(nèi)出具的不低于掛牌底價(jià)的銀行存款證明，若提供多家銀行出具的存款證明予以金額累加的，出具時(shí)間須為同一天。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體，不可分拆受讓、且不得隱名采用委托或信托等方式參與交易。 5.意向受讓方需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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保證金設(shè)定
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是否交納保證金
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是
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交納金額
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5,812.000000萬(wàn)元
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交納時(shí)間
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意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納。
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信息披露
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信息披露期
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自公告之日起20個(gè)工作日
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交易方式
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信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：其他競(jìng)價(jià)
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其他競(jìng)價(jià)說(shuō)明
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本次轉(zhuǎn)讓如征集到兩家及以上符合受讓資格的競(jìng)買(mǎi)人，采用權(quán)重報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方，權(quán)重報(bào)價(jià)的分值體系由權(quán)重指標(biāo)和指標(biāo)分值構(gòu)成，競(jìng)價(jià)結(jié)果中得分最高的競(jìng)買(mǎi)人為受讓方。
一、權(quán)重指標(biāo)分值： 權(quán)重指標(biāo) 指標(biāo)分值 競(jìng)買(mǎi)人一次報(bào)價(jià) 50分 競(jìng)買(mǎi)人綜合實(shí)力 24分 競(jìng)買(mǎi)人業(yè)務(wù)協(xié)同能力 26分 二、指標(biāo)分值說(shuō)明： 1、競(jìng)買(mǎi)人一次報(bào)價(jià)：50分（最高報(bào)價(jià)得50分，其他報(bào)價(jià)按比例得分） 2、競(jìng)買(mǎi)人綜合實(shí)力：24分（包括但不限于企業(yè)注冊(cè)資本、總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、企業(yè)資質(zhì)等） 3、競(jìng)買(mǎi)人業(yè)務(wù)協(xié)同能力：26分（包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、股東合作等） 三、最終權(quán)重指標(biāo)及分值以信息披露期滿后向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出的《競(jìng)價(jià)方案》為準(zhǔn)。
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