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項(xiàng)目編號：G32020SH1000162
轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 931.915200萬元
標(biāo)的所屬行業(yè)： 科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)： 上海 楊浦區(qū)
信息披露起始日期： 2020-06-29
信息披露期滿日期： 2020-08-21
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標(biāo)的企業(yè)簡況
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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
上海同濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 |
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注冊地(地址) |
赤峰路65號803室 |
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法定代表人 |
余安南 |
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企業(yè)類型 |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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成立時(shí)間 |
1995-07-03 |
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注冊資本 |
1,000.000000萬元 |
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注冊資本幣種 |
人民幣 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有參股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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經(jīng)營規(guī)模 |
微型 |
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91310110630381645D |
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經(jīng)營范圍 |
新型材料、化工產(chǎn)品（除危險(xiǎn)品）、計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)、環(huán)境工程、海洋資源、生物技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房屋智能信息開發(fā)管理、科技投資、咨詢、策劃、管理專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的四技服務(wù)、計(jì)算機(jī)軟硬件、環(huán)保設(shè)備、教育設(shè)備、五金交電、鋼材、建筑材料、機(jī)電產(chǎn)品的銷售。 |
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職工人數(shù) |
1 |
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是否含有國有劃撥土地 |
否 |
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標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) |
有人不放棄 |
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序號 |
股東名稱 |
持股比例（%） |
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1 |
海南同祺新能源投資有限公司 |
40 |
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2 |
惠陽 |
20 |
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3 |
同濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)控股有限公司 |
18 |
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4 |
張玲 |
10 |
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5 |
上海同南納科技創(chuàng)業(yè)有限公司 |
6 |
|
6 |
上海同濟(jì)檢測技術(shù)有限公司 |
6 |
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主
要
財(cái)
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬
元
︶ |
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年度審計(jì)報(bào)告 |
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年度 |
2018 |
營業(yè)收入 |
480.634290 |
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營業(yè)利潤 |
-327.682686 |
凈利潤 |
-359.430988 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
3,063.510011 |
負(fù)債總計(jì) |
941.211780 |
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所有者權(quán)益 |
2,122.298231 |
審計(jì)機(jī)構(gòu) |
上海新寧會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
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企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告 |
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報(bào)表日期 |
2020-03-31 |
營業(yè)收入 |
0.000000 |
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營業(yè)利潤 |
-0.000965 |
凈利潤 |
-0.000965 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
1,672.929645 |
負(fù)債總計(jì) |
1,399.755281 |
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所有者權(quán)益 |
273.174364 |
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資
產(chǎn)
評
估
情
況
︵
萬
元
︶ |
評估機(jī)構(gòu) |
上?；輰氋Y產(chǎn)評估有限公司 |
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核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
同濟(jì)大學(xué) |
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核準(zhǔn)備案日期 |
2020-05-27 |
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基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
上海新寧會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 |
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評估基準(zhǔn)日 |
2019-06-30 |
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內(nèi)部審議情況 |
股東會(huì)決議 |
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項(xiàng)目 |
賬面價(jià)值（萬元） |
評估價(jià)值（萬元） |
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資產(chǎn)總計(jì) |
1,877.760000 |
5,169.480000 |
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負(fù)債總計(jì) |
1,286.500000 |
1,286.500000 |
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凈資產(chǎn) |
591.260000 |
3,882.980000 |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 |
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931.915200 |
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重
要
信
息
披
露 |
其他披露內(nèi)容 |
1、本項(xiàng)目標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)。 2、未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價(jià)，應(yīng)在競價(jià)現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價(jià)現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。 |
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重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) |
無 |
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提示提醒等內(nèi)容 |
審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容： 根據(jù)上海惠寶資產(chǎn)評估有限公司滬惠寶評報(bào)字(2019)第1013號評估報(bào)告顯示，特別事項(xiàng)說明： 1、截至評估基準(zhǔn)日，上海同濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司控股子公司上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司擁有位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)城南路l366號的土地使用權(quán)一處：賬面價(jià)值為307.476229萬元，該地塊由于在規(guī)劃土地部門的詳規(guī)圖里系教育用地，不能建造工業(yè)性質(zhì)的建筑；而土地出讓合同及企業(yè)取得的上海市房地產(chǎn)權(quán)證上均寫明土地用途為工業(yè)，故浦東新區(qū)發(fā)改委的土地部門確認(rèn)該地塊系工業(yè)用地。由于兩份文件中土地用途不一致，導(dǎo)致該地塊至今無法進(jìn)入開發(fā)程序。 2018年，上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司委托上海閔衛(wèi)平律師事務(wù)所就該司與上海市南匯區(qū)惠南新城開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)于2002年2月6日簽訂的“協(xié)議書”履行事宜進(jìn)行非訟協(xié)調(diào)。2018年9月3日，上海閔衛(wèi)平律師事務(wù)所發(fā)出律師函(【2018】閔律非字第12號),明確要求上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)鎮(zhèn)長提出解決方案，目前尚未回復(fù)。該律師函主要內(nèi)容如下：根據(jù)“協(xié)議書”第四條之約定,新城管委會(huì)應(yīng)于2002年4月15日前完成該農(nóng)用地上拆遷工作，交上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司整體開發(fā)建設(shè)，但新城管委會(huì)至今未履行合同義務(wù)。新城管委會(huì)己于20O8年6月6日被南匯區(qū)委、區(qū)人民政府以南委【2008】95號文件形式予以撤銷,而新城管委會(huì)的相關(guān)職能己歸屬上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民政府，故請上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民政府就上述協(xié)議的履行及歷史遺留問題提出解決方案。2018年9月6日，承辦律師閔衛(wèi)平出具非訟工作匯報(bào)，初步結(jié)論如下：非訟解決拆遷基本己不可行，只能訴訟，承繼單位，在上海南匯新城投資發(fā)展有限公司、惠南鎮(zhèn)人民政府和浦東新區(qū)人民政府三家間產(chǎn)生。2018年，上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司請求國家稅務(wù)總局上海市浦東新區(qū)稅務(wù)局轍銷限期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的訣定，待政府解訣該地塊動(dòng)拆遷并交付使用后，再正常繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2018年11月26日,國家稅務(wù)總局上海市浦東新區(qū)稅務(wù)局出具《信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書》，答復(fù)如下：經(jīng)核實(shí)，上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司于2004年11月取得未動(dòng)拆遷地塊(17489平方米)房地產(chǎn)權(quán)證。因該地塊政府未完成動(dòng)拆遷，實(shí)際未交付使用。上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司也未對該地塊進(jìn)行過占有、使用、處置和收益。根據(jù)區(qū)土地管理部門出具的材料，未動(dòng)拆遷地塊原居民還合法擁有宅基地證，原居民目前仍在正常生活和經(jīng)營使用。上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司雖己取得未動(dòng)拆遷地塊房地產(chǎn)權(quán)證，但該地塊同時(shí)存在居民合法權(quán)證，土地使用權(quán)屬實(shí)際上仍存在權(quán)屬糾紛未解決情況。按照國稅地字第015號文規(guī)定，存在權(quán)屬糾紛的未動(dòng)拆遷地塊應(yīng)由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 2、截至評估基準(zhǔn)日，上海同濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司控股子公司上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司擁有奧迪A6車一部,車牌號滬BCM339，車牌注冊日為2016年2月17日。由于該公司未通過拍賣獲得上海市非營業(yè)性客車額度,因此借用個(gè)人額度。該奧迪A6車的車輛所有權(quán)歸上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司所有,上海市非營業(yè)性客車額度(車牌號滬BCM339)歸個(gè)人所有。 3、截至評估基準(zhǔn)日，上海同濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司控股子公司上海同濟(jì)南匯科技產(chǎn)業(yè)園有限公司以抵押借款方式向上海農(nóng)商銀行借入短期借款760萬元,抵押物為該公司擁有的房產(chǎn)一綜合樓(滬房地南字(205)第010412號)。 4、上海同濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司控股孫公司上海同慈特種電機(jī)技術(shù)有限公司少數(shù)股權(quán)股東上海昀翊實(shí)業(yè)有限公司(員工持股)、自然人王鳳翔、自然人董亞良減資退出手續(xù)己于2019年9月6日辦理完畢。 |
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管理層擬參與受讓意向 |
否 |
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轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
同濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)控股有限公司 |
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注冊地（住所） |
四平路1239號 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有控股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
18% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
18% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
中央其他部委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
同濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)控股有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
同濟(jì)大學(xué) |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海同濟(jì)檢測技術(shù)有限公司 |
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注冊地（住所） |
阜新路281號 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有參股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
6% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
6% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
包括但不限于： 1、受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動(dòng)合同。 2、受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。 3、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人（含行使優(yōu)先購買權(quán)的主體），采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體在競價(jià)專場對其他競買人的競價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 4、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣270萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。 5、受讓方應(yīng)在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款一次性支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個(gè)工作日內(nèi)，將全部價(jià)款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 6、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。第一、只征集到一個(gè)符合條件的競買人①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。第二、征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。第三、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 7、自評估基準(zhǔn)日至工商變更登記完成期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 8、涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒：轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的公司“同濟(jì)”字樣不得出現(xiàn)在公司名稱中。 |
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受讓方資格條件 |
1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、意向受讓方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
270.000000萬元 |
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交納時(shí)間 |
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納。 |
信息披露
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信息披露期 |
自公告之日起40個(gè)工作日 |
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交易方式 |
信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)） |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號