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項(xiàng)目編號(hào)：G32020SH1000392
轉(zhuǎn)讓價(jià)格：??47,098.653000萬(wàn)元
標(biāo)的所屬行業(yè)：???商務(wù)服務(wù)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)：???江蘇省 南京市
信息披露起始日期：???2020-11-23
信息披露期滿日期：???2020-12-18
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
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標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
南京康星科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理有限公司 |
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注冊(cè)地(地址) |
中國(guó)(江蘇)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南京片區(qū)研創(chuàng)園團(tuán)結(jié)路99號(hào)孵鷹大廈966室 |
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法定代表人 |
王鳳成 |
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企業(yè)類型 |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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成立時(shí)間 |
2018-09-20 |
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注冊(cè)資本 |
10,000.000000萬(wàn)元 |
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注冊(cè)資本幣種 |
人民幣 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有參股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
小型 |
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91320191MA1X7TBM6U |
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經(jīng)營(yíng)范圍 |
許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：園區(qū)管理服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)；軟件開發(fā)；會(huì)議及展覽服務(wù)；電子產(chǎn)品銷售；停車場(chǎng)服務(wù)；柜臺(tái)、攤位出租（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） |
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職工人數(shù) |
47 |
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是否含有國(guó)有劃撥土地 |
否 |
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標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) |
全部放棄 |
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序號(hào) |
股東名稱 |
持股比例（%） |
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1 |
南京新浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
41 |
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2 |
深圳康佳控股集團(tuán)有限公司 |
34 |
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3 |
京東五星電器集團(tuán)有限公司 |
15 |
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4 |
南京廣源科技產(chǎn)業(yè)園管理有限公司 |
10 |
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主?
要?
財(cái)?
務(wù)?
指?
標(biāo)?
︵?
萬(wàn)?
元?
︶ |
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年度審計(jì)報(bào)告 |
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年度 |
2019 |
營(yíng)業(yè)收入 |
0.000000 |
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利潤(rùn)總額 |
-3,083.990000 |
凈利潤(rùn) |
-3,085.300000 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
543,578.340000 |
負(fù)債總計(jì) |
536,677.480000 |
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所有者權(quán)益 |
6,900.860000 |
審計(jì)機(jī)構(gòu) |
中天運(yùn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） |
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企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告 |
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報(bào)表日期 |
2020-10-30 |
營(yíng)業(yè)收入 |
0.000000 |
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利潤(rùn)總額 |
-390.640000 |
凈利潤(rùn) |
-390.640000 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
714,208.610000 |
負(fù)債總計(jì) |
707,698.390000 |
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所有者權(quán)益 |
6,510.220000 |
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資?
產(chǎn)?
評(píng)?
估?
情?
況?
︵?
萬(wàn)?
元?
︶ |
評(píng)估機(jī)構(gòu) |
深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 |
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核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
華僑城集團(tuán)有限公司 |
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核準(zhǔn)備案日期 |
2020-11-13 |
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基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
中天運(yùn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） |
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評(píng)估基準(zhǔn)日 |
2019-12-31 |
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內(nèi)部審議情況 |
股東會(huì)決議 |
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項(xiàng)目 |
賬面價(jià)值（萬(wàn)元） |
評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元） |
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資產(chǎn)總計(jì) |
543,578.340000 |
675,202.930000 |
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負(fù)債總計(jì) |
536,677.480000 |
536,677.480000 |
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凈資產(chǎn) |
6,900.860000 |
138,525.450000 |
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轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 |
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47,098.653000 |
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重?
要?
信?
息?
披?
露 |
其他披露內(nèi)容 |
1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更所涉及一切稅、費(fèi)用依照有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)。 2、其他詳見(jiàn)《審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。 |
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重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) |
前期康佳控股收購(gòu)標(biāo)的公司股權(quán)時(shí)，代標(biāo)的公司向原轉(zhuǎn)讓方償還了股東借款本金及產(chǎn)生的利息。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司34%股權(quán)后，將要求標(biāo)的公司按前期約定續(xù)履行清償責(zé)任。 除此以外，其他標(biāo)的公司原有的債權(quán)債務(wù)仍由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的新標(biāo)的公司繼續(xù)承擔(dān)和享有。 |
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提示提醒等內(nèi)容 |
無(wú) |
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管理層擬參與受讓意向 |
否 |
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轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
深圳康佳控股集團(tuán)有限公司 |
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注冊(cè)地（住所） |
深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)科技南十二路28號(hào)康佳研發(fā)大廈二十三層 |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
34% |
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
34% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
華僑城集團(tuán)有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
華僑城集團(tuán)有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
分期付款 |
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分期付款支付要求 |
若采用分期付款方式，可分兩期付款：（1）首期交易價(jià)款不低于交易總價(jià)款的50%（含保證金人民幣14,129.5959萬(wàn)元）（以下簡(jiǎn)稱“首期款”），受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起1個(gè)工作日內(nèi)將首期款、交易服務(wù)費(fèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。（2）剩余50%交易價(jià)款，受讓方須在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的同時(shí)向轉(zhuǎn)讓方提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效的等額擔(dān)保，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起1年內(nèi)一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起至實(shí)際支付之日期間按照同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付利息。 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉《審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及該等報(bào)告所披露內(nèi)容，并依據(jù)該等內(nèi)容獨(dú)立判斷決定自愿全部接受本項(xiàng)目公告內(nèi)容，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，愿意全面履行交易程序，并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因而引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況下，并在掛牌公告期間按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金人民幣14,129.5959萬(wàn)元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 3、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人，該競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在 3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（一次報(bào)價(jià)方式）確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 4、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款可采用分期付款方式，可分兩期付款：（1）首期交易價(jià)款不低于交易總價(jià)款的50%（含保證金人民幣14,129.5959萬(wàn)元）（以下簡(jiǎn)稱“首期款”），受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起1個(gè)工作日內(nèi)將首期款、交易服務(wù)費(fèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。（2）剩余50%交易價(jià)款，受讓方須在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的同時(shí)向轉(zhuǎn)讓方提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效的等額擔(dān)保，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起1年內(nèi)一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起至實(shí)際支付之日期間按照同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付利息。 5、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人:①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人:①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等方式被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、意向受讓方須對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行書面承諾： （1）同意在遞交受讓申請(qǐng)且交納交易保證金后，即表示已詳細(xì)閱讀并完全接受本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉之掛牌公告以及《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等文件資料所披露的全部?jī)?nèi)容，已完成對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容獨(dú)立判斷自愿接受全部交易條件，自愿承擔(dān)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的和標(biāo)的企業(yè)所存在的一切相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)，保證全面履行交易程序。 （2）同意在被確定為受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《擔(dān)保合同》，并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起1個(gè)工作日內(nèi)支付50%首期款及交易服務(wù)費(fèi)至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，如未能按照上述約定履行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓首期款的，每逾期一日，受讓方應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。 （3）同意就剩余50%交易價(jià)款在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后一年內(nèi)一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，并于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂次日起至實(shí)際支付之日期間按照同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付利息。 （4）同意就剩余50%交易價(jià)款在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂的同時(shí)向轉(zhuǎn)讓方提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效的等額擔(dān)保，并簽署《擔(dān)保合同》。 （5）同意在被確認(rèn)為受讓方后，未按照約定時(shí)間與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《擔(dān)保合同》、支付交易價(jià)款首期款，自愿賠償14,129.5959萬(wàn)元給轉(zhuǎn)讓方，并同意解除合同。 （6）同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款首期款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 （7）同意配合轉(zhuǎn)讓方在收到股權(quán)交易價(jià)款首期款后3個(gè)工作日內(nèi)完成辦理股權(quán)變更的工商登記手續(xù)。 （8）同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更所涉及一切稅、費(fèi)用依照有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)。 |
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受讓方資格條件 |
1、 意向受讓方須為在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用信托、委托、匿名舉牌等方式參與受讓。 5、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
14,129.595900萬(wàn)元 |
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交納時(shí)間 |
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)交納 |
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