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資產(chǎn)描述

上海斯耐迪工程咨詢有限公司部分資產(chǎn)（上海市閔行區(qū)申虹路1188弄7號102室、202室、302室、402室、車庫地下1層車位（人防）328室、329室、330室、331室房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及16個地下車位20年租賃權(quán)）

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

名稱

上海市閔行區(qū)申虹路1188弄7號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及16個地下車位20年租賃權(quán)

地理位置

上海

權(quán)屬性質(zhì)

國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)

權(quán)證編號

滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037473號

規(guī)劃用途

土地：住辦、辦公樓/房屋：辦公

目前用途

辦公

建筑面積

1322.28平方米

使用期限

2013年3月17日起至2064年3月16日止

房屋附屬設(shè)備及裝飾情況

該樓為鋼混結(jié)構(gòu)，建成于2016年，南北朝向，辦公樓南側(cè)采光無遮擋，1層層高為4.5米，2-4層層高均為4米，精裝修，配有水電、中央空調(diào)及一部電梯。

配套設(shè)施

距離虹橋交通樞紐2.5公里，距離北翟路高架路700米，公路、鐵路、航空交通便利。附近公交車線路較少，僅小區(qū)北門路邊設(shè)有虹橋商務(wù)1路公交車站。

周邊環(huán)境

地處虹橋商務(wù)區(qū)核心北端，東，北臨申貴路，西臨申虹路，南臨遷虹路。申貴路東側(cè)為京滬高鐵線，北側(cè)為蘇州河支流申虹路西側(cè)為中駿廣場。

共有情況

無

抵押、租賃等他項權(quán)利情況

無

標的展示時間

掛牌公告期內(nèi)

標的展示地點

標的所在地

展示聯(lián)系人信息

吳老師：18930178479

其他披露內(nèi)容

1、因本標的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約180天。 2、受讓方如需看房請先來電預約。 看房聯(lián)系人：吳老師，聯(lián)系電話：18930178479 3、本項目不接受以貸款方式支付交易價款。 4、本標的為精裝修房，房屋內(nèi)一切可移動的辦公用具與電器按現(xiàn)狀交接。 5、本次轉(zhuǎn)讓權(quán)證編號分別為：滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037473號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037486號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037490號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第038535號面積分別為：315.71平方米；335.47平方米；335.55平方米；335.55平方米。 6、本標的項目含房屋及車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及車位租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，申虹路1188弄7號102室掛牌價格為1467.051849萬元，202室掛牌價格為1590.445793萬元，302室掛牌價格為1590.867145萬元，402室掛牌價格為1590.867145萬元，4個產(chǎn)權(quán)車位的掛牌價格均為21.41萬元，16個車位租賃權(quán)掛牌金額為342.56萬元。 7、因轉(zhuǎn)讓方是以以租代售的形式與物業(yè)管理方上海旭弘置業(yè)有限公司簽訂的車位租賃合同（詳見附件租賃合同），車位目前沒有辦理產(chǎn)證，意向受讓方受讓后需與轉(zhuǎn)讓方簽訂《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 8、租賃車位掛牌金額不包含停車場收費/管理服務(wù)費，受讓方應(yīng)承擔的物業(yè)維修基金，契稅等。

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

無

轉(zhuǎn)讓方基本情況

?

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海斯耐迪工程咨詢有限公司

?

注冊地（住所）

中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)富特西一路477號四層B4室

?

經(jīng)濟類型

國有控股企業(yè)

?

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司

?

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

?

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

?

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

?

國資監(jiān)管機構(gòu)

國務(wù)院國資委監(jiān)管

?

所屬集團或主管部門名稱

國家電力投資集團有限公司

?

批準單位名稱

國家核電技術(shù)公司

?

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌期間內(nèi)支付保證金335萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，在支付全額交易價款時自動轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)全額返還。; 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》與《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價的競價方式，意向受讓方應(yīng)按照《競價實施方案》的要求簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。; 3.本項目采用一次性支付的付款方式。 受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶。若由于競買人的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作競買人違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標的。待受讓方付清全額后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后5個工作日內(nèi)將全部價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。; 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在10個工作日內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。; 5.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。; 6.本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標的物的現(xiàn)有狀況接收標的房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準）后的10個工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。; 7.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險，意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒付價款，否則視為違約。; 8.受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。; 9.受讓方應(yīng)支付的交易手續(xù)費按成交價格的1%支付。; 10.房屋進戶相關(guān)費用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標準收取；房屋進戶前物業(yè)管理費（空關(guān)費）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔。; 11.受讓方在競買成功后,除競買之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。; 12.本項目若在辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅及/或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導致產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)未能按時辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》與《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔任何違約責任。; 13.本項目掛牌底價為產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、車位與16個租賃車位金額的總和，本項目若產(chǎn)生競價，競價溢價部分按產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、車位與16個租賃車位各自評估金額占掛牌底價的比重等比例分攤，以此確定各自對應(yīng)標的的成交價格。; 14.意向受讓方須在登記受讓意向時同時書面承諾以下事項： （1）已詳細閱讀并完全認可物權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所披露內(nèi)容及交易條件，已完成對擬購買資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，并接受該資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀。 （2）已充分了解本項目16個租賃車位的現(xiàn)狀，仔細閱讀《上海市車位租賃合同》并接受《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的相關(guān)內(nèi)容。;

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。; 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。; 3.符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。;

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

335.000000（萬元）

交納時間

掛牌公告期內(nèi)

信息披露期

自公告之日起20個工作日

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價