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資產(chǎn)描述

不動(dòng)產(chǎn)

資產(chǎn)類別

不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)

滬房地普字（2004）第045913號(hào)

權(quán)利類型

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)

土地性質(zhì)

國(guó)有土地

房屋性質(zhì)

市場(chǎng)化商品房

房屋規(guī)劃用途

辦公

實(shí)際用途

辦公

房屋建筑面積(平方米)

14841.3

房屋結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

租賃

重要信息披露

1.在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算時(shí)，未考慮在評(píng)估基準(zhǔn)日后可能發(fā)生的合并、分拆、動(dòng)拆遷等情況對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 2.本次評(píng)估結(jié)果包含增值稅（轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付的增值稅） 3.本次評(píng)估結(jié)果未考慮除增值稅以外其他交易稅費(fèi)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 4. 上海市普陀區(qū)曹楊路540號(hào)底層部分、四層、19-23層、26-28層辦公房地產(chǎn)，其所在的中聯(lián)大廈由原中國(guó)人民建設(shè)銀行上海市房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，該大廈平面布置呈凹凸多邊形，房間以電梯間為核心呈環(huán)狀布置，兩側(cè)設(shè)安全樓梯并配置消防電梯，周邊環(huán)以過道走廊連接，造成公共分?jǐn)偯娣e較大，房屋得房率偏低（約為54％左右，一般同類型、同檔次的辦公物業(yè)得房率約為65-75％）；中聯(lián)大廈雖為辦公類物業(yè)，但由于各辦公區(qū)域分隔墻體過密（房型類似于住宅格局，屬于商住樓類型），不適合辦公區(qū)域的集中布置，已不能有效滿足現(xiàn)代企業(yè)辦公要求；作為辦公物業(yè)，中聯(lián)大廈的中央空調(diào)仍采用“風(fēng)機(jī)盤管”的送風(fēng)形式，已顯落后不適用，且占用房間內(nèi)部使用面積；另中聯(lián)大廈樓層公共部位原設(shè)計(jì)缺乏衛(wèi)生設(shè)施（其衛(wèi)生間均在各房間內(nèi)），與現(xiàn)代商務(wù)樓的環(huán)境衛(wèi)生要求不符，不能有效滿足辦公要求。這些缺陷直接造成中聯(lián)大廈物業(yè)品質(zhì)的整體降低，再加上相關(guān)附屬配套設(shè)施的老化（上下水、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)），其租售價(jià)較之同區(qū)域、同類型的物業(yè)有較為明顯的差距，且上述辦公房地產(chǎn)內(nèi)部均已分割或者拆除隔墻打通作為健身房、影音室、密室逃脫、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)使用，造成辦公環(huán)境混亂、嘈雜，本次評(píng)估已考慮上述相關(guān)附屬配套設(shè)施的老化因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，但未考慮上述辦公房地產(chǎn)內(nèi)部均已分割或者拆除隔墻打通因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。 5. 根據(jù)委托人提供的滬房地普字（2004）第045913號(hào)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載以及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，上海市普陀區(qū)曹楊路540號(hào)底層部分辦公房地產(chǎn)，法定用途為辦公樓，但現(xiàn)狀作為臨街商鋪使用，內(nèi)部進(jìn)行接通燃?xì)狻⒃黾优潆娙萘?、油煙排風(fēng)管道、排污管道，本次評(píng)估仍按法定用途，適當(dāng)考慮現(xiàn)狀使用因素進(jìn)行評(píng)估，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。 6. 根據(jù)委托人提供的滬房地普字（2004）第045913號(hào)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載以及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，上海市普陀區(qū)曹楊路540號(hào)底層部分、四層、19-23層、26-28層辦公房地產(chǎn)均已可辦理分套（室）、亦可分套（室）轉(zhuǎn)讓，應(yīng)委托人要求列入本次評(píng)估范圍內(nèi)的上述辦公房地產(chǎn)采用整層轉(zhuǎn)讓方式出售，本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果已考慮上述房地產(chǎn)整層轉(zhuǎn)讓方式對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注。

其他披露內(nèi)容

1.本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為93套房產(chǎn)各自掛牌價(jià)格之和，每套房產(chǎn)具體價(jià)格詳見附件《中聯(lián)大廈93套辦公房地產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。若本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)溢價(jià)部分按每套房產(chǎn)各自掛牌價(jià)格占總掛牌底價(jià)的比重等比例分?jǐn)偅源舜_定每一套房產(chǎn)的成交價(jià)格。 2.本項(xiàng)目標(biāo)的目前已出租給上海亨濤實(shí)業(yè)有限公司使用，租賃合同有效期至2020年12月31日。上海亨濤實(shí)業(yè)有限公司享有優(yōu)先購買權(quán)。 3.本項(xiàng)目涉及承租人未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)情形，未放棄優(yōu)先購買權(quán)的承租人，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請(qǐng)、未繳納保證金或未在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的承租人，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

?

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海上汽大眾汽車銷售有限公司

?

注冊(cè)地（住所）

上海市嘉定區(qū)安亭于田路123號(hào)3幢

?

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有控股企業(yè)

?

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

?

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

?

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管

?

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

上海汽車集團(tuán)股份有限公司

?

批準(zhǔn)單位名稱

上海汽車集團(tuán)股份有限公司

?

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前支付保證金7483.39521萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競(jìng)買人申請(qǐng)返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在60個(gè)工作日內(nèi)網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）確定受讓方和受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》。 3.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 （1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人 ①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的； ②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人 ①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的； ③競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。 （1）無需貸款的：受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。待受讓方付清全額后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價(jià)的每日萬分之五收取滯納金；若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起30個(gè)工作日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 （2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策的受讓方可以申請(qǐng)采用銀行貸款的方式支付交易價(jià)款，首付款比例依據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空叽_定。受讓方應(yīng)當(dāng)在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款（受讓方支付的保證金在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款）和交易手續(xù)費(fèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等），且貸款銀行將按揭貸款發(fā)放至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起45個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款的不足部分支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價(jià)的每日萬分之五收取滯納金，若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起60個(gè)工作日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標(biāo)的，同時(shí)要求受讓方賠償實(shí)際損失。受讓方同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并收到全額交易價(jià)款及轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將全額交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶。 5. 意向受讓人如需現(xiàn)場(chǎng)查看，需向轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人事先聯(lián)系，本項(xiàng)目將組織一次集中式現(xiàn)場(chǎng)查看。意向受讓人現(xiàn)場(chǎng)查看需攜帶身份證。 6.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并擇期將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的再次掛牌。 7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅賦按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。若房產(chǎn)部門規(guī)定需繳納的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用的，均由受讓方承擔(dān)。 8.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)須書面承諾： （1）意向受讓方已自行對(duì)照并充分了解國(guó)家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 （2）本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)。 （3）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 （4）受讓方即為房產(chǎn)權(quán)證過戶人。 9.受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。若在辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務(wù)核稅及房產(chǎn)交易中心政策限制等因素，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時(shí)辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需要協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 10.意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交接日現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價(jià)款且受讓方取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后5個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)，或雙方另行協(xié)商房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)辦理期限。 11.意向受讓方受讓成功后，除因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓主體，否則按違約處理。 12.本項(xiàng)目受讓方須按成交金額的1 %繳納交易手續(xù)費(fèi)。 13.本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日至交易過戶完成日期間的租金，歸出讓方所有。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織. 2.本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓主體，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當(dāng)符合受讓方資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 5.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

7,483.395210萬元

交納時(shí)間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個(gè)工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

展示時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)

展示地點(diǎn)

上海市普陀區(qū)曹楊路540號(hào)