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資產(chǎn)描述

上海海運(yùn)海事技術(shù)有限公司部分資產(chǎn)（上海市黃浦區(qū)湖北路20號(hào)1304（D)室）

資產(chǎn)類別

不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)

滬（2018）黃字不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 第004207號(hào)

權(quán)利類型

國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)

房屋規(guī)劃用途

住宅

實(shí)際用途

辦公

房屋建筑面積(平方米)

134.56

房屋總層數(shù)

19

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

上海名陶物業(yè)管理有限公司租賃上海海運(yùn)海事技術(shù)有限公司位于黃浦區(qū)湖北路20號(hào)13D室，租賃日期自2019年8月1日至2020年7月31日止。

重要信息披露

1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果含增值稅，未考慮評(píng)估對(duì)象在交易中可能涉及的除增值稅外其他各稅費(fèi)影響。 2、根據(jù)《房屋租賃合同》，上海韻妍化妝品有限公司租賃上海海運(yùn)海事技術(shù)有限公司位于黃浦區(qū)湖北路20號(hào)13樓A、B、C室，租賃日期自2018年7月15日至2020年7月14日止。上海名陶物業(yè)管理有限公司租賃上海海運(yùn)海事技術(shù)有限公司位于黃浦區(qū)湖北路20號(hào)13樓D室，租賃日期自2019年8月1日至2020年7月31日止?？紤]租賃合同即將到期，故本次評(píng)估未考慮租賃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的影響。 3、根據(jù)委托人提供的《情況說明》，本次評(píng)估的房地產(chǎn)在出租之前為毛坯，該房屋裝修均由承租戶自行裝修，且裝修老舊，故本次評(píng)估的房地產(chǎn)為無裝修毛坯狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格。

其他披露內(nèi)容

無

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海海運(yùn)海事技術(shù)有限公司

注冊(cè)地（住所）

上海市浦東新區(qū)高翔路955號(hào)1幢211室

經(jīng)濟(jì)類型

國有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（內(nèi)資）

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

國務(wù)院國資委監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

中國遠(yuǎn)洋海運(yùn)集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱

中遠(yuǎn)海運(yùn)（上海）有限公司

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交交易保證金的，將采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓物權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件且遞交交易保證金的競(jìng)買人，將采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)—多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。 2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）交納交易保證金計(jì)人民幣20萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即視為意向受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓物權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為物權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后全部轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在受讓方確定后3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 3.競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在全部交易價(jià)款（如需銀行貸款的，為首付款）支付到賬后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方共同簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。 （1)無需貸款的：受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。 （2)需銀行貸款的：首付款比例按上海市購房政策執(zhí)行，受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首期價(jià)款（含保證金）支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。受讓方需在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等手續(xù)），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 若由于受讓方的原因或銀行貸款政策變化等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足且由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按產(chǎn)權(quán)交易總價(jià)款的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方實(shí)質(zhì)性違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的。 受讓方須同意，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款轉(zhuǎn)付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 5.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。 如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人： ①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的； ②競(jìng)買人在被確定為受讓方后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的； ③競(jìng)買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人： ①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的； ③競(jìng)買人未按照有關(guān)規(guī)定簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的； ④競(jìng)買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 6.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金即表明已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本物權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受物權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則視為違約。 7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8.受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用（包括但不僅限于交易保證金罰沒）、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 9.意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交接日現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價(jià)款且受讓方取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)》后15個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)。 10.本項(xiàng)目無論以協(xié)議方式或競(jìng)價(jià)方式成交，受讓方均須按成交金額的1.5%向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易手續(xù)費(fèi)。受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)將交易手續(xù)費(fèi)支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶（戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行，賬號(hào)：97080078801900000258）。

受讓方資格條件

1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方須具有良好的商業(yè)信用、無不良經(jīng)營記錄。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

20.000000萬元

交納時(shí)間

信息披露期滿前交納

信息披露期

10個(gè)工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)