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資產(chǎn)描述

上海煙草集團(tuán)浦東煙草糖酒有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)浦三路601弄3號底層房產(chǎn)）

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

不動產(chǎn)登記證號

滬房地浦字（2004）第054782號

權(quán)利類型

國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)

房屋規(guī)劃用途

住宅

實際用途

商業(yè)

房屋建筑面積(平方米)

346.46

房屋總層數(shù)

3

使用期限說明

2004年4月26日至2071年8月30日止

周邊環(huán)境

該房產(chǎn)位于浦東新區(qū)北蔡地區(qū)，東近齊恒路，南近高科西路，西近浦三路，北近白蓮涇。

抵債、租賃等他項權(quán)利情況

無

重要信息披露

評估報告特殊事項說明： （七）因當(dāng)前新冠病毒對上海地區(qū)人口流動及經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定影響，該影響可能延伸到房地產(chǎn)市場，如市場行情發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定有關(guān)資產(chǎn)的評估值。

其他披露內(nèi)容

1、受讓方如需看房請先來電預(yù)約。 看房聯(lián)系人：于女士 18221775340 2、本項目受讓方如需提供銀行按揭貸款的，可通過以下四家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理: 中信銀行咨詢電話 蔡經(jīng)理：13564337217； 建設(shè)銀行咨詢電話 陸經(jīng)理：15821393995、孫經(jīng)理：13764569992； 興業(yè)銀行咨詢電話 孫經(jīng)理：15801841236； 上海農(nóng)商銀行、上海合承投資有限公司咨詢電話 周老師：13585536354、021-61158183-807 無論受讓方通過上述四家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理的，都需滿足本項目價款支付條件。辦理貸款所需材料由受讓方自行準(zhǔn)備，我所不提供任何貸款所需材料。 3、《上海市不動產(chǎn)權(quán)證》【滬房地浦字（2004）第054782號】，本標(biāo)的面積為346.46平方米。 4、本標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程時間較長，整個轉(zhuǎn)讓過程約須180天。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

?

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海煙草集團(tuán)浦東煙草糖酒有限公司

?

注冊地（住所）

浦東博山東路50號

?

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股企業(yè)

?

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（內(nèi)資）

?

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

?

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

財政部監(jiān)管

?

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

中國煙草總公司

?

批準(zhǔn)單位名稱

上海煙草集團(tuán)有限責(zé)任公司

?

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前支付保證金386萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）確定受讓方和受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付 （1)無需銀行貸款的：受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起3個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。待受讓方付清全額后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實際損失。 （2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策的受讓方可申請用銀行貸款支付首付款以外的剩余價款。受讓方首付款（含交易保證金）不得少于購房總價款的50%。受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起3個工作日內(nèi)將首付款及交易手續(xù)費支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付首付款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實際損失。受讓人須在雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之日起45個工作日內(nèi)辦妥銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費用等相關(guān)手續(xù)），按揭貸款部分直接轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定銀行監(jiān)管賬戶[戶名：上海煙草集團(tuán)浦東煙草糖酒有限公司；賬號： 310066124018010013586；開戶行：交行上海德平路支行]。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價款金額的每日萬分之五收取滯納金；若超過30個自然日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實際損失。受讓方須同意，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將首付款（含交易保證金）轉(zhuǎn)付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 1、只征集到一個符合條件的競買人 （1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的； （2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 2、征集到兩個及以上符合條件的競買人 （1）在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； （2）在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； （3）競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約。 6.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的維修基金歸受讓方享有。 7.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格和貸款資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格和貸款條件，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。（2）本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)。（3）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)（新《不動產(chǎn)權(quán)證書》出具之日）前產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)（新《不動產(chǎn)權(quán)證書》出具之日）后產(chǎn)生的費用由受讓方承擔(dān)。（4）受讓方即為房屋買受人，與新《不動產(chǎn)權(quán)證書》權(quán)利人一致。 8.受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。若在辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務(wù)核稅及房產(chǎn)交易中心政策限制等因素，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需要協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 9.意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)實際交接日現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價款且受讓方取得不動產(chǎn)登記證明后5個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗收交接手續(xù)。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.本項目接受聯(lián)合受讓主體，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當(dāng)符合受讓方資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

386.000000萬元

交納時間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

展示時間

掛牌公告期內(nèi)

展示地點

標(biāo)的所在地