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項(xiàng)目編號(hào)：GR2020SH1000609-4
轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 17,992.400000萬元
標(biāo)的所在地區(qū)： 上海浦東新區(qū)
資產(chǎn)類別： 不動(dòng)產(chǎn)
信息披露起始日期： 2020-09-30
信息披露期滿日期： 2020-11-03
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)描述 |
上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)銀城中路8號(hào)22層房地產(chǎn)） |
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資產(chǎn)類別 |
不動(dòng)產(chǎn) |
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) |
滬（2019）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第043632號(hào) |
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權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán) |
房屋規(guī)劃用途 |
辦公 |
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房屋建筑面積(平方米) |
1974 |
房屋總層數(shù) |
43 |
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戶型 |
22 |
配套設(shè)施 |
該房產(chǎn)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施為“七通一平”（道路、供電、通訊、通上水、通污水、通燃?xì)饧白诘貎?nèi)場(chǎng)地平整） |
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周邊環(huán)境 |
該房產(chǎn)周邊有超市、銀行等公共服務(wù)設(shè)施及市政公用和行政管理等設(shè)施。 |
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標(biāo)的企業(yè)簡況
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抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 |
無 |
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重要信息披露 |
1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果包含增值稅，該市場(chǎng)價(jià)值為買賣雙方各自承擔(dān)交易稅費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅率為5%。本次評(píng)估報(bào)告未考慮評(píng)估對(duì)象在交易中可能涉及的契稅、印花稅等其他各類稅費(fèi)影響，具體稅率及稅費(fèi)以房地產(chǎn)交易時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，本報(bào)告不對(duì)此逐一測(cè)算。 2、本標(biāo)的房產(chǎn)登記有8套地下車位，車位部分產(chǎn)權(quán)持有單位另做安排，本次不納入評(píng)估范圍。 |
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其他披露內(nèi)容 |
1、本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程自出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起約180天。 2、本次轉(zhuǎn)讓范圍不包括本標(biāo)的房產(chǎn)登記的8套地下車位。在確定受讓方后的5個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方剝離本標(biāo)的產(chǎn)證上記載的8套地下車位手續(xù)。 |
轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 |
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注冊(cè)地（住所） |
上海市黃浦區(qū)中山東二路70號(hào) |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有控股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
股份有限公司（其他內(nèi)資） |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
省級(jí)國資委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
上海國際集團(tuán)有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、 意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前支付保證金5，000萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向方被確定為受讓方，且采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，在支付剩余價(jià)款后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)剝離本標(biāo)的產(chǎn)證上記載的8套地下車位，剝離手續(xù)完成后的5個(gè)工作日內(nèi)雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，確定受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。 3、 本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》后5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價(jià)的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作受讓方根本違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同及扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的。 4、 為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失或違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方后，未按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、 上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到受讓方的全部交易價(jià)款及交易雙方的交易手續(xù)費(fèi)后出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。受讓方同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 6、轉(zhuǎn)讓方在《產(chǎn)權(quán)交易憑證》出具后5個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)辦理產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（以頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋按現(xiàn)狀交付給受讓方。交接日之前的物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交接日之后的物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等由受讓方承擔(dān)。 7、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8、 本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)，辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。 9、 受讓方資格條件應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上，自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 10、 受讓方在競(jìng)買成功后,除競(jìng)買之日后因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 11、 交易雙方啟動(dòng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更及車位剝離等手續(xù)的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 12、 本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。 13、 本項(xiàng)目若成交，受讓方須按成交金額的1%繳納交易手續(xù)費(fèi)。聯(lián)交所交易手續(xù)費(fèi)支付指定賬戶，賬戶名稱：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行，賬號(hào)：97080078801900000258。 |
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受讓方資格條件 |
1、 意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、 意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、 意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、 國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
5,000.000000萬元 |
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交納時(shí)間 |
信息披露期滿前交納 |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號(hào)