項目編號：GR2020SH1001518
轉(zhuǎn)讓底價： 17,000.000000萬元
標的所在地區(qū)： 河北省秦皇島市
資產(chǎn)類別： 土地（使用權(quán)）,不動產(chǎn)
信息披露起始日期： 2020-11-24
信息披露期滿日期： 2020-12-21
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)描述 |
秦皇島開發(fā)區(qū)龍海道北側(cè)、泊湖路東的土地使用權(quán)及房屋建筑物 |
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資產(chǎn)類別 |
不動產(chǎn) |
房屋規(guī)劃用途 |
工業(yè) |
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房屋建筑面積(平方米) |
48904.76 |
瑕疵情況 |
本次轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 |
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資產(chǎn)類別 |
土地 |
坐落位置 |
開發(fā)區(qū)龍海道北側(cè)、泊湖路東側(cè) |
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土地證號 |
秦籍國用（2016）第秦開003號 |
土地面積（平方米） |
200402.55 |
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用途 |
工業(yè) |
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標的企業(yè)簡況
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抵債、租賃等他項權(quán)利情況 |
無 |
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重要信息披露 |
（1）產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物面積合計約為48,904.76平方米，根據(jù)企業(yè)提供的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證（開竣工2018-002）及產(chǎn)權(quán)持有人實地測量申報結(jié)果，主廠房及主倉庫面積為30,803.26平方米；根據(jù)企業(yè)提供的河北省建設(shè)工程竣工報告及產(chǎn)權(quán)持有人實地測量申報結(jié)果，辦公生活區(qū)建筑面積17,930.7平方米；根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人實地測量申報結(jié)果，門衛(wèi)房1與門衛(wèi)房2面積合計為170.8平方米；若將來通過權(quán)威部門確認資產(chǎn)面積而產(chǎn)生的面積的變化，則評估值需做相應(yīng)調(diào)整，本次評估不考慮此類差異對評估價值的影響。 （2）產(chǎn)權(quán)持有人房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的2015年12月21日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《秦皇島仲裁委員會仲裁調(diào)解書（2016）秦仲調(diào)字第69號》，中航惠騰秦皇島風(fēng)電設(shè)備有限公司將其位于河北省秦皇島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍海道北側(cè)（地號1-15-1609-061）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給中航物資裝備有限公司，總面積200402.55平方米，國有土地使用權(quán)證號為秦籍國用（2010）第秦開026號，轉(zhuǎn)讓價為1.3億元。根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓價1.3億元包含建筑物價款）。由產(chǎn)權(quán)持有人出具房屋情況說明，確認權(quán)利人為中航物資裝備有限公司，無產(chǎn)權(quán)糾紛，本次評估不考慮該瑕疵對評估值的影響。 （3）根據(jù)（2016）京02財保4號民事裁定書，申請人中國航空工業(yè)供銷有限公司與西安長泰實業(yè)有限公司買賣合同糾紛一案，申請人于2016年向北京市第二中級人民法院申請訴前財產(chǎn)保全，北京市第二中級人民法院于2016年12月6日作出（2016）京02財保4號民事裁定書，查封了申請人提供的擔保物中航物資裝備有限公司名下證號為秦籍國用（2016）第秦開003號的國有土地使用權(quán)，查封期限三年，自2016年12月8日起至2019年12月止。根據(jù)陜西省高級人民法院民事裁定書（2018）陜民初113號，續(xù)行查封中航物資裝備有限公司名下證號為秦籍國用（2016）第秦開003號的國有土地使用權(quán)，查封期限三年。本次評估不考慮該產(chǎn)權(quán)瑕疵對評估價值的影響。 （4）2020年9月18日，根據(jù)（2018）陜民初113號民事裁定書，解除對中航物資裝備有限公司名下證號為秦籍國用（2016）第秦開003號的國有土地使用權(quán)的查封。本裁定立即執(zhí)行。 （5）本次評估價格標準均為不含稅價值。 |
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其他披露內(nèi)容 |
1、本次轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證； 2、其他詳情見《評估報告》。 |
轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
中航物資裝備有限公司 |
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注冊地（住所） |
北京市東城區(qū)東直門南大街甲10號 |
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經(jīng)濟類型 |
國有控股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況 |
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國資監(jiān)管機構(gòu) |
國務(wù)院國資委監(jiān)管 |
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所屬集團或主管部門名稱 |
中國航空工業(yè)集團有限公司 |
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批準單位名稱 |
中國航空工業(yè)集團有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價款支付方式 |
分期付款 |
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分期付款要求 |
本項目采用分期付款方式，受讓方應(yīng)當在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將不低于9000萬元（含保證金）的交易價款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，同時就其余款項提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。其余款項付款期限不得超過《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起9個月。 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在公告截止日17:00前支付保證金5100萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應(yīng)當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過交易所報價系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采取分期支付。受讓方應(yīng)當在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將不低于9000萬元（含保證金）的交易價款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，同時就其余款項提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。其余款項付款期限不得超過《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起9個月。 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本次轉(zhuǎn)讓的標的資產(chǎn)具體情況均以實物現(xiàn)狀為準，意向受讓方應(yīng)對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行充分了解，資產(chǎn)移交時均以實物資產(chǎn)現(xiàn)狀為準。 6.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請即視為已詳細閱讀并完全認可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責(zé)任與風(fēng)險。成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價款，否則視為違約。 7.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。 8.本項目轉(zhuǎn)讓價格為不含稅價，受讓方須按國家稅務(wù)管理部門相關(guān)規(guī)定承擔稅款，轉(zhuǎn)讓方在收到受讓方全部價款及稅款后出具相應(yīng)發(fā)票。 9.標的資產(chǎn)成交后，如資產(chǎn)交接過程中產(chǎn)生運費、裝卸費用等，均由受讓方承擔，轉(zhuǎn)讓方不承擔由此產(chǎn)生的任何費用。 10.意向受讓方需書面承諾：同意本轉(zhuǎn)讓標的以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，轉(zhuǎn)讓方不保證所有資產(chǎn)項的完整性及精度要求。意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓標的所涉及文件所披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容,并愿承擔一切責(zé)任與風(fēng)險，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款或?qū)Ρ敬谓灰滋岢鲆闪x，否則將視為違約。 |
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受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 3.符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
5,100.000000萬元 |
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交納時間 |
信息披露期滿前交納 |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號