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資產(chǎn)描述

地理位置：上海市閔行區(qū)古龍路300弄30號(hào)201室 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)：滬房地閔字（2012）第032229號(hào) 用途：住宅 房屋建筑面積(平方米)：141.14

資產(chǎn)類別

不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)

滬房地閔字（2012）第032229號(hào)

權(quán)利類型

國有建設(shè)用地使用權(quán)

房屋規(guī)劃用途

住宅

房屋建筑面積(平方米)

141.14

房屋總層數(shù)

18

所在層數(shù)

2

使用期限說明

2009年3月18日至2071年9月18日止

房屋裝飾情況

配備有電梯，內(nèi)部裝修均為毛坯，朝向?yàn)槟媳蓖ǎ庥^成新度較好。

配套設(shè)施

周邊有銀行、醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、購物、娛樂等生活配套設(shè)施

周邊環(huán)境

地理位置優(yōu)越，交通便利

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無

重要信息披露

本次評(píng)估結(jié)論含增值稅。

其他披露內(nèi)容

1、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程約180天左右。 2、本項(xiàng)目受讓方如需銀行按揭貸款的，可通過以下3家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理： 大連銀行，湯經(jīng)理：13601887358； 民生銀行，宋經(jīng)理：15951286938； 中信銀行，蔣經(jīng)理：13764033417； 無論受讓方是通過上述3家銀行咨詢辦理或自行委托其他銀行辦理的，都需滿足本項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付條件。貸款所需材料由受讓方自行準(zhǔn)備并辦理，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所不提供任何貸款所需材料。 3、本次轉(zhuǎn)讓底價(jià)包含增值稅。 4、如需查看標(biāo)的物，請(qǐng)事先電話預(yù)約盛先生：15221456767或高先生：13817325102。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海漕河涇開發(fā)區(qū)高科技園發(fā)展有限公司

注冊(cè)地（住所）

漕寶路1015號(hào)

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

省級(jí)國資委監(jiān)管

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

批準(zhǔn)單位名稱

上海臨港控股股份有限公司

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，自行下載競(jìng)價(jià)方案，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)及競(jìng)買文件等相關(guān)材料，并在掛牌截止日前支付保證金260萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競(jìng)買人申請(qǐng)返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，確定受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。 1) 受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后3個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在受讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款，受讓方需同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全額交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款金額的每日萬分之一收取滯納金；若超過30個(gè)自然日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 2）需銀行貸款的，符合購房按揭政策的受讓方可申請(qǐng)用銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款，受讓方的首付款（含交易保證金）不得少于購房合同總價(jià)款的50%（國家、本市或貸款銀行對(duì)交易首付另有規(guī)定且規(guī)定首付款比例更高的，從其規(guī)定）。首付款（含交易保證金）須由受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后3個(gè)工作日內(nèi)將首付款（含已支付的保證金）和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在交易雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。聯(lián)交所在收到首付款（含交易保證金）和受讓方交易手續(xù)費(fèi)后出具產(chǎn)權(quán)交易憑證，受讓方需同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將首付款（含交易保證金）支付給轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。在《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書變更及抵押等），且貸款銀行將按揭貸款發(fā)放至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》簽署之日起45個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款的不足部分支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標(biāo)的，同時(shí)要求受讓方賠償實(shí)際損失。受讓方需同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在收到剩余交易價(jià)款并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將剩余交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。 4、待轉(zhuǎn)讓方收到本項(xiàng)目全額價(jià)款（如需銀行貸款的，為首付款）后的10個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并啟動(dòng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)；若在辦理核稅或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 5、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人；①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 7、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 8、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 9、受讓方在競(jìng)買成功后,除競(jìng)買之日后因政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 10、本項(xiàng)目按現(xiàn)狀交接，若受讓方為一次性付款的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。若受讓方為貸款的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于收到全額交易價(jià)款后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。房屋交接以雙方簽訂的房屋交接交付確認(rèn)書為準(zhǔn)。 11、無論本項(xiàng)目協(xié)議成交或競(jìng)價(jià)成交，受讓方須按成交金額的1.5%向聯(lián)交所支付交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)繳納賬戶名稱：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；賬號(hào)：97080078801900000258；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 12、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方成為受讓方后須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)、辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。 13、交易雙方應(yīng)相互配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若在辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務(wù)核稅及房產(chǎn)交易中心政策限制的等因素，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時(shí)辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 14、房屋維修基金個(gè)人部分由受讓方承擔(dān)；房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收?。环课葸M(jìn)戶前物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，進(jìn)戶后的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由受讓方承擔(dān)。 15、意向受讓方須自行下載并閱讀附件一《聲明》，并在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)一并簽署附件二《承諾函》。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3.意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

260.000000萬元

交納時(shí)間

信息披露期滿前交納

信息披露期

20個(gè)工作日

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

展示時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)