項(xiàng)目編號(hào)：GR2020SH1001824
轉(zhuǎn)讓底價(jià)：??81,002.730000萬元
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海浦東新區(qū)
資產(chǎn)類別：???不動(dòng)產(chǎn)
信息披露起始日期：???2020-12-30
信息披露期滿日期：???2021-01-27
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
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資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)描述 |
所在建筑物為三幢8層鋼混結(jié)構(gòu)公寓樓，其中1-2層為裙房商業(yè)用途，一幢3層的特種用房。建筑物外立面為墻磚與涂料，鋁合金門窗，公寓樓、商業(yè)裙房及特種用房均為整幢無法分割，層高約3米。由于標(biāo)的近年來大多處于空置狀態(tài)維護(hù)狀況較差。 |
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資產(chǎn)類別 |
不動(dòng)產(chǎn) |
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) |
滬（2018）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第025154號(hào) |
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權(quán)利類型 |
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) |
土地性質(zhì) |
出讓 |
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房屋性質(zhì) |
其它 |
房屋規(guī)劃用途 |
住宅 |
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實(shí)際用途 |
住宅用地/房屋用途 |
共有宗地面積(平方米) |
126202 |
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房屋建筑面積(平方米) |
35368.41 |
使用期限說明 |
1991年7月6日起2066年7月5日止 |
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房屋裝飾情況 |
所在建筑物為三幢8層鋼混結(jié)構(gòu)公寓樓，其中1-2層為裙房商業(yè)用途，一幢3層的特種用房。建筑物外立面為墻磚與涂料，鋁合金門窗，公寓樓、商業(yè)裙房及特種用房均為整幢無法分割，層高約3米。由于標(biāo)的近年來大多處于空置狀態(tài)維護(hù)狀況較差。 |
周邊環(huán)境 |
項(xiàng)目為位于浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)，外高橋保稅區(qū)位于上海東北端，瀕臨長(zhǎng)江口，處于中國(guó)黃金水道——長(zhǎng)江與東海岸線的交匯外高橋保稅區(qū)距離市中心20公里，距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)40公里，距離虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里。楊高路、張楊路、楊浦大橋、中環(huán)線、外環(huán)線、翔殷路隧道、外環(huán)隧道、軌道交通6號(hào)線等組成了便利通達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，將外高橋保稅區(qū)同市區(qū)及周邊城市緊密相連。 |
標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
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抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 |
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重要信息披露 |
自評(píng)估報(bào)告記載： 1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果含銷項(xiàng)稅，但未考慮各類資產(chǎn)評(píng)估增、減值可能涉及的稅費(fèi)影響。 2、委估對(duì)象不可分割出售，評(píng)估中已考慮了該因素對(duì)估值的影響，本次按照委估對(duì)象整體出售進(jìn)行評(píng)估。 |
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其他披露內(nèi)容 |
1、本項(xiàng)目與上海外高橋保宏大酒店有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)59373.907212萬元債權(quán)項(xiàng)目一并捆綁轉(zhuǎn)讓。 2、本次捆綁的兩宗項(xiàng)目若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方。競(jìng)價(jià)底價(jià)為兩宗項(xiàng)目各自掛牌金額之和，競(jìng)價(jià)溢價(jià)部分按兩宗項(xiàng)目各自掛牌金額占競(jìng)價(jià)底價(jià)的比重等比例分?jǐn)?，以此確定本項(xiàng)目的成交價(jià)格。 3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的證載面積35368.41平方米，未包含原租戶局部搭建面積。截至公告日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的持有消防申請(qǐng)及驗(yàn)收相關(guān)文件所列面積合計(jì)為29328平方米。 4、2012年6月7日經(jīng)上海市地籍事務(wù)中心出具的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》（編號(hào)：12-0736）核定；東溝鎮(zhèn)友好村2丘中（浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)310街坊2丘）上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司建設(shè)占用土地面積為19271平方米。 5、2014年6月27日轉(zhuǎn)讓方已與上海市浦東新區(qū)夏碧路8號(hào)部分建筑物的租客終止了相關(guān)租賃協(xié)議。 |
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
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轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海外高橋集團(tuán)股份有限公司 |
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注冊(cè)地（住所） |
中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)楊高北路889號(hào) |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
股份有限公司（上市，內(nèi)資） |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
地級(jí)市(區(qū)縣)國(guó)資委監(jiān)管 |
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
上海外高橋集團(tuán)股份有限公司 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
上海外高橋集團(tuán)股份有限公司 |
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、 意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前支付交易保證金人民幣 8100萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶。意向受讓方遞交保證金的，即表示意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，在支付全額交易價(jià)款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競(jìng)買人申請(qǐng)返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、 意向受讓方須書面承諾(即在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)同步遞交書面承諾)以下事項(xiàng)：①已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及其附件所披露全部?jī)?nèi)容，已完成對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，理解并知曉標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀；②已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵，同意以標(biāo)的資產(chǎn)展示的現(xiàn)狀受讓，不得以不認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀為由退回標(biāo)的資產(chǎn)或主張轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)其他費(fèi)用、義務(wù)或責(zé)任；③同意標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記及過戶過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 3、 信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 4、 本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性付款方式。受讓方須在雙方簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。受讓方支付的保證金在受讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在出具交易憑證，并收到轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)一次性將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)交易憑證后10個(gè)工作日內(nèi)按標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀完成交付，并簽署《房屋交接書》，在收到產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)月內(nèi)配合辦理標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，包括按照有關(guān)部門要求簽署相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文本及申請(qǐng)。 5、 為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容做出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 （1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 （2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競(jìng)買人通過拍賣被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 7、 交易雙方應(yīng)相互配合，按照法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的要求，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 8、 本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。成為受讓方后，不得以不了解或不認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀或以標(biāo)的資產(chǎn)存在瑕疵或其他任何理由，拒絕簽訂交易合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。 9、 意向受讓方在提出受讓申請(qǐng)前需自行對(duì)照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，進(jìn)行必要的事先咨詢，以判斷自身是否符合受讓資格，若最終無法受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，視為違約，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 10、 本項(xiàng)目受讓方需按最終成交價(jià)格的1%支付交易手續(xù)費(fèi)。 （賬戶名稱:上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，賬號(hào): 97080078801900000258，開戶銀行:浦東發(fā)展銀行黃浦支行）。 11、意向受讓方擬受讓本項(xiàng)目的，應(yīng)同時(shí)受讓上海外高橋保宏大酒店有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)59373.907212萬元債權(quán)項(xiàng)目。 如意向受讓方對(duì)本項(xiàng)目違約，視為對(duì)全部捆綁項(xiàng)目違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)追究意向受讓方的違約責(zé)任。 |
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受讓方資格條件 |
1、 意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、 本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓。 3、 意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、 意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 5、 國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
8,100.000000萬元 |
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交納時(shí)間 |
信息披露期滿前交納 |
信息披露其他事項(xiàng)
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信息披露期 |
20個(gè)工作日 |
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交易方式 |
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
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展示時(shí)間 |
掛牌公告期內(nèi) |
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號(hào)